158 500 €
T3
57 m²
MARIGNANE
13700
Retirée
+6%
vs marché
2 781
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²
MARIGNANE (13700)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 263 €
Prix net vendeur
150 237 €
Frais de notaire
+12 130 €
Émoluments
1 917 €
Droits & taxes
8 863 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 630 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 630 €
Capital à emprunter
170 630 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 065 €/mois | 6 258 €/mois | 173 460 € | 19 893 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 521 €/mois | 4 609 €/mois | 182 520 € | 28 953 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 199 080 € | 45 513 € | 3,61% |
| 20 ans | 909 €/mois | 2 755 €/mois | 218 160 € | 64 593 € | 3,73% |
| 25 ans | 793 €/mois | 2 403 €/mois | 237 900 € | 84 333 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,20%
12 996 €/an
Rendement net
5,72%
après charges
Cashflow
+20 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 083 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
910 €/an
GLI (3,0%)
390 €/an
Vacance locative
1 083 €/an
Total charges
3 935 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 083 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
12 996 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 083 €
Mensualité crédit
- 735 €
Charges mensuelles
- 328 €
Cashflow positif ✔
+20 €
Ratio couverture
68%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MARIGNANE ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MARIGNANE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 2 Rue De Figueras | 152 500 € | 72 m² | 2 118 € |
| 30/06/2026 | 4 Res La Fregate | 167 000 € | 71 m² | 2 352 € |
| 29/06/2026 | 35 Av Du Marechal Juin | 165 000 € | 63 m² | 2 619 € |
| 29/06/2026 | 33 Av Du Marechal Juin | 180 000 € | 59 m² | 3 051 € |
| 25/06/2026 | 124 Av Jean Jaures | 107 500 € | 67 m² | 1 604 € |
| 24/06/2026 | 3 Av Du Dr Schweitzer | 80 000 € | 60 m² | 1 333 € |
| 24/06/2026 | 2 Rue Bachagha Said Boualem | 270 000 € | 64 m² | 4 219 € |
| 24/06/2026 | 9001 Parc Perrusson | 150 000 € | 68 m² | 2 206 € |
| 23/06/2026 | 9001 Parc Saint Georges | 90 000 € | 44 m² | 2 045 € |
| 23/06/2026 | 1 Rue Ludwig Van Beethoven | 171 000 € | 72 m² | 2 375 € |
| 23/06/2026 | 22 Rue D'isly | 140 000 € | 71 m² | 1 972 € |
| 22/06/2026 | 9265 Rue Auguste Renoir | 155 000 € | 53 m² | 2 925 € |
| 15/06/2026 | 9001 Res Le Moulin | 130 000 € | 58 m² | 2 241 € |
| 15/06/2026 | 4 Rue Ludwig Van Beethoven | 156 010 € | 73 m² | 2 137 € |
| 15/06/2026 | 9001 Parc Saint Georges | 80 000 € | 68 m² | 1 176 € |