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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 33 m²
Dans une résidence récente et sécurisée, découvrez ce bel appartement T2 situé au 16ᵉ étage sur 17 avec ascenseur, offrant une agréable vue dégagée jusqu'à la mer. D'une superficie...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 684 €/mois | 5 103 €/mois | 141 456 € | 16 201 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 240 €/mois | 3 758 €/mois | 148 800 € | 23 545 € | 3,53% |
| 15 ans | 902 €/mois | 2 733 €/mois | 162 360 € | 37 105 € | 3,61% |
| 20 ans | 741 €/mois | 2 245 €/mois | 177 840 € | 52 585 € | 3,73% |
| 25 ans | 647 €/mois | 1 961 €/mois | 194 100 € | 68 845 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MARSEILLE 3EME ARRONDISSE ↘ -3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, MARSEILLE 3EME ARRONDISSE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, MARSEILLE 3EME ARRONDISSEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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119 000 € | 3 132 € | 38 m² | 2 | Voir |
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T2 MARSEILLE 3EME ARRONDISSE
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114 000 € | 3 000 € | 38 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Rue Cavaignac | 67 200 € | 25 m² | 2 688 € |
| 30/12/2025 | 200 Bd National | 55 700 € | 29 m² | 1 921 € |
| 23/12/2025 | 4 Rue Chanterac | 109 997 € | 45 m² | 2 444 € |
| 19/12/2025 | 104 Bd De Paris | 158 000 € | 35 m² | 4 514 € |
| 19/12/2025 | 8 Rue Fortune Jourdan | 72 000 € | 40 m² | 1 800 € |
| 19/12/2025 | 282 Bd National | 65 000 € | 40 m² | 1 625 € |
| 19/12/2025 | 64 Rue Hoche | 41 500 € | 52 m² | 798 € |
| 18/12/2025 | 1 Rue De Forbin | 80 000 € | 45 m² | 1 778 € |
| 18/12/2025 | 31 Tra Sery | 30 000 € | 21 m² | 1 429 € |
| 17/12/2025 | 108 Rue Kleber | 50 000 € | 26 m² | 1 923 € |
| 17/12/2025 | 8 Rue Eugene Pottier | 28 500 € | 32 m² | 891 € |
| 17/12/2025 | 114 Av Camille Pelletan | 203 170 € | 32 m² | 6 349 € |
| 17/12/2025 | 27 Rue Cavaignac | 55 000 € | 33 m² | 1 667 € |
| 17/12/2025 | 116 Av Camille Pelletan | 25 600 € | 40 m² | 640 € |
| 17/12/2025 | 54 Rue Du Genie | 48 000 € | 47 m² | 1 021 € |