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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 30 m²
T2 neuf avec terrasse – Esprit maison – Sans charges Coup de cœur assuré pour ce charmant T2 neuf de 30 m² avec terrasse de 7 m² ! À mi-chemin entre l'appartement et la maison, ce ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 953 €/mois | 5 918 €/mois | 164 052 € | 18 770 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 439 €/mois | 4 361 €/mois | 172 680 € | 27 398 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 188 280 € | 42 998 € | 3,61% |
| 20 ans | 860 €/mois | 2 606 €/mois | 206 400 € | 61 118 € | 3,73% |
| 25 ans | 750 €/mois | 2 273 €/mois | 225 000 € | 79 718 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MARSEILLE 11EME ARRONDISS ↗ +2.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, MARSEILLE 11EME ARRONDISS Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, MARSEILLE 11EME ARRONDISSComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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149 900 € | 4 684 € | 32 m² | 2 | Voir |
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144 000 € | 4 364 € | 33 m² | 2 | Voir |
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159 000 € | 4 818 € | 33 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 22 Rue De La Graniere | 133 000 € | 41 m² | 3 244 € |
| 30/12/2025 | 13 Av De La Grognarde | 179 000 € | 42 m² | 4 262 € |
| 23/12/2025 | 75 Bd Albert Sauze | 24 000 € | 35 m² | 686 € |
| 18/12/2025 | 175 Bd De Saint-marcel | 115 500 € | 35 m² | 3 300 € |
| 17/12/2025 | 269 Rte Des 3 Lucs | 11 000 € | 42 m² | 262 € |
| 15/12/2025 | 52 Bd De La Pomme | 90 000 € | 36 m² | 2 500 € |
| 15/12/2025 | 172 Rte Des Camoins | 175 000 € | 37 m² | 4 730 € |
| 15/12/2025 | 4 Imp Marinette | 225 000 € | 36 m² | 6 250 € |
| 11/12/2025 | 11 Av Du Docteur Heckel | 93 000 € | 45 m² | 2 067 € |
| 11/12/2025 | 4 Rue Du Dix Aout | 47 600 € | 47 m² | 1 013 € |
| 08/12/2025 | 287 Rte Des 3 Lucs | 78 000 € | 37 m² | 2 108 € |
| 03/12/2025 | 201 Bd De Saint-marcel | 67 000 € | 30 m² | 2 233 € |
| 14/11/2025 | 170 Tra De La Penne | 158 000 € | 37 m² | 4 270 € |
| 13/11/2025 | 305 Bd De Saint-marcel | 65 000 € | 37 m² | 1 757 € |
| 06/11/2025 | 80 Rue De L Audience | 138 800 € | 29 m² | 4 786 € |