215 000 €
T3
62 m²
MARSEILLE 12EME ARRONDISS
13012
-1%
vs marché
3 468
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
MARSEILLE 12EME ARRONDISS (13012) • saint-barnabe
Exposition Sud
Calme
Balcon
Jardin
Garage
DPE
D
176 kWh/m²
GES
D
38 kg CO₂
COLLECTION BELLE VUE - APPARTEMENT T3 + PARKING PRIVATIF Découvrez ce magnifique appartement type 3, au sein de la Résidence Les Hespérides, développant une superficie de 62 m² (av...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 209 €
Prix net vendeur
203 791 €
Frais de notaire
+15 803 €
Émoluments
2 430 €
Droits & taxes
12 023 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 803 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 803 €
Capital à emprunter
230 803 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 793 €/mois | 8 464 €/mois | 234 612 € | 26 890 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 057 €/mois | 6 233 €/mois | 246 840 € | 39 118 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 496 €/mois | 4 533 €/mois | 269 280 € | 61 558 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 229 €/mois | 3 724 €/mois | 294 960 € | 87 238 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 321 600 € | 113 878 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,54%
11 904 €/an
Rendement net
3,82%
après charges
Cashflow
-313 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
992 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
833 €/an
GLI (3,0%)
357 €/an
Vacance locative
992 €/an
Total charges
3 685 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
992 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
11 904 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 992 €
Mensualité crédit
- 997 €
Charges mensuelles
- 307 €
Cashflow négatif ⚠
-313 €
Ratio couverture
101%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MARSEILLE 12EME ARRONDISS ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MARSEILLE 12EME ARRONDISS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, MARSEILLE 12EME ARRONDISS
3 575-3 725€
122j
3 708-3 858€
96j
3 854-4 004€
82j
3 995-4 145€
117j
4 173-4 323€
103j
4 328-4 478€
171j
4 475-4 625€
162j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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210 000 € | 3 134 € | 67 m² | 3 | Voir |
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210 000 € | 3 000 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 MARSEILLE 12EME ARRONDISS
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220 000 € | 3 143 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T3 MARSEILLE 12EME ARRONDISS
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220 000 € | 3 385 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 8 Bd Bouyala D Arnaud | 230 000 € | 59 m² | 3 898 € |
| 23/12/2025 | 50 Rue Saint Jean Du Desert | 220 000 € | 70 m² | 3 143 € |
| 22/12/2025 | 5399f Av Des Poilus | 183 000 € | 65 m² | 2 815 € |
| 22/12/2025 | 25 Av Jean Compadieu | 97 000 € | 55 m² | 1 764 € |
| 22/12/2025 | 6 Tra De La Parette | 255 000 € | 80 m² | 3 188 € |
| 19/12/2025 | 4 Av Des Ecureuils | 129 500 € | 68 m² | 1 904 € |
| 19/12/2025 | 11 Rue Saint Jean Du Desert | 319 100 € | 78 m² | 4 091 € |
| 18/12/2025 | 59 Av Du 24 Avril 1915 | 165 000 € | 44 m² | 3 750 € |
| 11/12/2025 | 56 Rue Saint Jean Du Desert | 297 300 € | 72 m² | 4 129 € |
| 09/12/2025 | 116 Av Des Caillols | 243 000 € | 65 m² | 3 738 € |
| 08/12/2025 | 18 Bd Des Alpes | 255 000 € | 65 m² | 3 923 € |
| 04/12/2025 | 5074f Bd Des Alpes | 125 000 € | 43 m² | 2 907 € |
| 04/12/2025 | 34 Rue Saint Jean Du Desert | 160 000 € | 65 m² | 2 462 € |
| 02/12/2025 | 46 Av De Saint-barnabe | 220 000 € | 65 m² | 3 385 € |
| 28/11/2025 | 18 Rue Joseph Clerissy | 248 950 € | 62 m² | 4 015 € |