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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 55 m²
Au cOEur du quartier recherché de Saint-Barnabé dans le 12e arrondissement de Marseille, découvrez ce charmant T2 de 55 m² niché au 2e et dernier étage d'un petit immeuble récent d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 574 €/mois | 7 800 €/mois | 216 216 € | 24 787 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 896 €/mois | 5 745 €/mois | 227 520 € | 36 091 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 379 €/mois | 4 179 €/mois | 248 220 € | 56 791 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 133 €/mois | 3 433 €/mois | 271 920 € | 80 491 € | 3,73% |
| 25 ans | 988 €/mois | 2 994 €/mois | 296 400 € | 104 971 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MARSEILLE 12EME ARRONDISS ↘ -2.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, MARSEILLE 12EME ARRONDISS Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, MARSEILLE 12EME ARRONDISSComparer
Ce bien est proposé par 7 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#bRCLh Actuel
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198 000 € | - |
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#bjRA4
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198 000 € | - |
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#bk2KS
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215 000 € | +8,6% |
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#bk7VV
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204 000 € | +3,0% |
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#bm97n
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198 000 € | - |
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#boZqP
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198 000 € | - |
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#bSNIH
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198 000 € | - |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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198 000 € | 3 600 € | 55 m² | 2 | Voir |
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198 000 € | 3 600 € | 55 m² | 2 | Voir |
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199 000 € | 3 015 € | 66 m² | 4 | Voir |
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199 900 € | 3 029 € | 66 m² | 4 | Voir |
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200 000 € | 3 279 € | 61 m² | 3 | Voir |
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195 000 € | 2 868 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 MARSEILLE 12EME ARRONDISS
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195 000 € | 2 868 € | 68 m² | 3 | Voir |
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190 000 € | 3 167 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 MARSEILLE 12EME ARRONDISS
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190 000 € | 3 167 € | 60 m² | 3 | Voir |
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190 000 € | 3 276 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 MARSEILLE 12EME ARRONDISS
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190 000 € | 3 276 € | 58 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 8 Bd Bouyala D Arnaud | 230 000 € | 59 m² | 3 898 € |
| 23/12/2025 | 50 Rue Saint Jean Du Desert | 220 000 € | 70 m² | 3 143 € |
| 22/12/2025 | 5399f Av Des Poilus | 183 000 € | 65 m² | 2 815 € |
| 22/12/2025 | 25 Av Jean Compadieu | 97 000 € | 55 m² | 1 764 € |
| 19/12/2025 | 4 Av Des Ecureuils | 129 500 € | 68 m² | 1 904 € |
| 19/12/2025 | 102 Che Des Campanules | 170 000 € | 39 m² | 4 359 € |
| 18/12/2025 | 59 Av Du 24 Avril 1915 | 165 000 € | 44 m² | 3 750 € |
| 17/12/2025 | 102 Che Des Campanules | 197 120 € | 39 m² | 5 054 € |
| 11/12/2025 | 56 Rue Saint Jean Du Desert | 297 300 € | 72 m² | 4 129 € |
| 09/12/2025 | 116 Av Des Caillols | 243 000 € | 65 m² | 3 738 € |
| 08/12/2025 | 18 Bd Des Alpes | 255 000 € | 65 m² | 3 923 € |
| 04/12/2025 | 5074f Bd Des Alpes | 125 000 € | 43 m² | 2 907 € |
| 04/12/2025 | 34 Rue Saint Jean Du Desert | 160 000 € | 65 m² | 2 462 € |
| 02/12/2025 | 46 Av De Saint-barnabe | 220 000 € | 65 m² | 3 385 € |
| 28/11/2025 | 18 Rue Joseph Clerissy | 248 950 € | 62 m² | 4 015 € |