175 000 €
T2
44 m²
MARIGNANE
13700
-24%
vs marché
3 977
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Maison • 2 pièces • 44 m²
MARIGNANE (13700) • la-plaine-notre-dame-pas-des-lanciers
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 333 €
Prix net vendeur
166 667 €
Frais de notaire
+13 257 €
Émoluments
2 074 €
Droits & taxes
9 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 257 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 257 €
Capital à emprunter
188 257 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 278 €/mois | 6 903 €/mois | 191 352 € | 21 921 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 678 €/mois | 5 085 €/mois | 201 360 € | 31 929 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 220 €/mois | 3 697 €/mois | 219 600 € | 50 169 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 003 €/mois | 3 039 €/mois | 240 720 € | 71 289 € | 3,73% |
| 25 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 262 500 € | 93 069 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,62%
6 336 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-463 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
200 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (3,0%)
190 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 153 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
528 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
6 336 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 528 €
Mensualité crédit
- 811 €
Charges mensuelles
- 179 €
Cashflow négatif ⚠
-463 €
Ratio couverture
154%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, MARIGNANE ↗ +62.1% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, MARIGNANE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 37 Av Du Marechal Juin | 142 000 € | 35 m² | 4 057 € |
| 12/06/2026 | 5 Che Des Beugons | 130 000 € | 39 m² | 3 333 € |
| 01/06/2026 | 22 Av Des Combattants Afn 52 62 | 1 225 000 € | 50 m² | 24 500 € |
| 26/05/2026 | 3 Rue Edmond Rostand | 410 000 € | 56 m² | 7 321 € |
| 19/05/2026 | 2 All Jean D'alembert | 160 000 € | 52 m² | 3 077 € |
| 06/05/2026 | 9004 Av Logos | 355 000 € | 49 m² | 7 245 € |
| 24/04/2026 | 3b Imp De La Ferrage | 81 000 € | 48 m² | 1 688 € |
| 06/03/2026 | 22 Av Des Combattants Afn 52 62 | 1 225 000 € | 50 m² | 24 500 € |
| 16/02/2026 | 7 Rue Capellanerie | 197 600 € | 62 m² | 3 187 € |
| 02/02/2026 | 18 Bd Georges Clemenceau | 227 000 € | 48 m² | 4 729 € |
| 11/12/2025 | 3 Rue Du Chevalier Paul | 265 000 € | 64 m² | 4 141 € |
| 28/11/2025 | 61 Av Jean Mermoz | 210 000 € | 45 m² | 4 667 € |
| 17/11/2025 | 44 Che Des Beugons | 300 000 € | 60 m² | 5 000 € |
| 21/10/2025 | 35 Rue Robert Schuman | 253 750 € | 61 m² | 4 160 € |
| 18/09/2025 | 9006 Campagne Les Pins | 402 000 € | 60 m² | 6 700 € |