519 000 €
T5
109 m²
MARIGNANE
13700
+23%
vs marché
4 761
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit519 000 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
MARIGNANE (13700) • La Palun-Bausset Florides-Raphelle
Terrain
196 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
519 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 349 €
Prix net vendeur
496 651 €
Frais de notaire
+35 890 €
Émoluments
5 238 €
Droits & taxes
29 302 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
554 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
554 890 €
Capital à emprunter
554 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 714 €/mois | 20 345 €/mois | 563 976 € | 64 575 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 945 €/mois | 14 985 €/mois | 593 400 € | 93 999 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 597 €/mois | 10 900 €/mois | 647 460 € | 148 059 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 956 €/mois | 8 958 €/mois | 709 440 € | 210 039 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 578 €/mois | 7 812 €/mois | 773 400 € | 273 999 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,02%
15 696 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-1 530 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 308 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 099 €/an
GLI (3,0%)
471 €/an
Vacance locative
1 307 €/an
Total charges
5 161 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 308 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
15 696 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 308 €
Mensualité crédit
- 2 407 €
Charges mensuelles
- 430 €
Cashflow négatif ⚠
-1 530 €
Ratio couverture
184%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARIGNANE ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARIGNANE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MARIGNANE
|
519 000 € | 4 761 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARIGNANE
|
519 000 € | 4 761 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARIGNANE
|
519 000 € | 4 761 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARIGNANE
|
519 000 € | 4 761 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARIGNANE
|
519 000 € | 4 761 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARIGNANE
|
519 000 € | 4 761 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARIGNANE
|
520 000 € | 4 815 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARIGNANE
|
520 000 € | 4 815 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARIGNANE
|
520 000 € | 4 815 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARIGNANE
|
520 000 € | 4 815 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARIGNANE
|
520 000 € | 4 815 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARIGNANE
|
520 000 € | 4 815 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARIGNANE
|
520 000 € | 4 727 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARIGNANE
|
520 000 € | 4 815 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARIGNANE
|
520 000 € | 4 815 € | 108 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 9 Rue Du Marquis De Condorcet | 16 600 000 € | 90 m² | 184 444 € |
| 31/12/2025 | 1b Rue Du Marquis De Condorcet | 16 600 000 € | 103 m² | 161 165 € |
| 31/12/2025 | 1 Imp Galilee | 16 600 000 € | 94 m² | 176 596 € |
| 29/12/2025 | 9317 Rue Rene Dubos | 340 000 € | 87 m² | 3 908 € |
| 19/12/2025 | 9001 Le Toes Ouest | 25 988 689 € | 92 m² | 282 486 € |
| 12/12/2025 | 6 Imp Marcel Cerdan | 420 000 € | 126 m² | 3 333 € |
| 10/12/2025 | 7 Rue Rene Cailloux | 410 000 € | 92 m² | 4 457 € |
| 28/11/2025 | 6 Rue Victor Hugo | 130 000 € | 110 m² | 1 182 € |
| 19/11/2025 | 4 Lot Les Jardins D'aimery | 345 000 € | 98 m² | 3 520 € |
| 18/11/2025 | 15 All De La Marjolaine | 357 900 € | 115 m² | 3 112 € |
| 17/11/2025 | 3 Rue Lucien Servanty | 577 500 € | 117 m² | 4 936 € |
| 04/11/2025 | 6 Imp Etienne Maury | 380 000 € | 88 m² | 4 318 € |
| 28/10/2025 | 7 Mte Des Argelas | 1 087 000 € | 130 m² | 8 362 € |
| 27/10/2025 | 9163 Che Des Vians | 385 520 € | 90 m² | 4 284 € |
| 20/10/2025 | 41b Av Du Marechal Juin | 420 000 € | 113 m² | 3 717 € |