615 000 €

T6 200 m²

MARIGNANE 13700

-11% vs marché

3 075 €/m²

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615 000 €

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Maison • 6 pièces • 200 m²

MARIGNANE (13700) • la-plaine-notre-dame-pas-des-lanciers

Terrain 740 m²

DPE D

Quartier la-plaine-notre-dame-pas-des-lanciers

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 615 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -23 654 €

Prix net vendeur 591 346 €

Frais de notaire +42 385 €

Émoluments 6 146 €

Droits & taxes 34 889 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 657 385 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 657 385 €

Capital à emprunter 657 385 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 871 €/mois	23 852 €/mois	661 164 €	69 518 €	3,20%
10 ans	5 782 €/mois	17 521 €/mois	693 840 €	102 194 €	3,25%
15 ans	4 186 €/mois	12 685 €/mois	753 480 €	161 834 €	3,35%
20 ans	3 431 €/mois	10 397 €/mois	823 440 €	231 794 €	3,50%
25 ans Recommandé	2 994 €/mois	9 073 €/mois	898 200 €	306 554 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,24%

38 400 €/an

Rendement net

4,30%

après charges

Cashflow

-649 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 200 €/an

Charges copro. NR 1 200 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 2 688 €/an

GLI (3,0%) 1 152 €/an

Vacance locative 3 199 €/an

Total charges 11 943 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 200 €

Prix au m² 16 €/m²

Loyer annuel 38 400 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 200 €

Mensualité crédit - 2 853 €

Charges mensuelles - 995 €

Cashflow négatif ⚠ -649 €

Ratio couverture 89%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

18% moins cher

* Maison 6p, MARIGNANE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, MARIGNANE ↘ -0.6% sur 11 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, MARIGNANE Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T9 MARIGNANE	590 000 €	3 105 €	190 m²	9	Voir

9 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/07/2025	72 All Des Oliviers	492 950 €	176 m²	2 801 €
29/04/2025	8 Rue Bernard Hinault	430 500 €	171 m²	2 518 €
27/02/2025	19a Av Georges Carnus	560 000 €	183 m²	3 060 €
26/12/2024	3 Lot Plein Sud	535 950 €	162 m²	3 308 €
28/11/2024	11 Lot Les Hauts De Marignane	435 000 €	160 m²	2 719 €
05/08/2024	9316 Che De La Signore	494 500 €	161 m²	3 071 €
19/07/2024	91 Che Des Beugons	360 000 €	174 m²	2 069 €
25/06/2024	3 Che Des Granettes	430 000 €	208 m²	2 067 €
28/02/2024	24 Mte Des Genets	620 000 €	240 m²	2 583 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).