341 000 €
T4
98 m²
MARIGNANE
13700
Retirée
+49%
vs marché
3 480
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 98 m²
MARIGNANE (13700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
341 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 238 €
Prix net vendeur
324 762 €
Frais de notaire
+24 100 €
Émoluments
3 590 €
Droits & taxes
19 160 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
365 100 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
365 100 €
Capital à emprunter
365 100 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 418 €/mois | 13 388 €/mois | 371 112 € | 42 522 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 254 €/mois | 9 861 €/mois | 390 480 € | 61 890 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 367 €/mois | 7 173 €/mois | 426 060 € | 97 470 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 945 €/mois | 5 894 €/mois | 466 800 € | 138 210 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 509 100 € | 180 510 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,21%
21 168 €/an
Rendement net
4,33%
après charges
Cashflow
-351 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 764 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 482 €/an
GLI (3,0%)
635 €/an
Vacance locative
1 763 €/an
Total charges
6 390 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 764 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
21 168 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 764 €
Mensualité crédit
- 1 582 €
Charges mensuelles
- 533 €
Cashflow négatif ⚠
-351 €
Ratio couverture
90%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MARIGNANE ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MARIGNANE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2026 | 9001 Parc Les Acacias | 183 000 € | 80 m² | 2 288 € |
| 09/06/2026 | 20 Av Lacanau | 212 000 € | 81 m² | 2 617 € |
| 04/06/2026 | 118 Rue Gerard Baumel | 81 000 € | 78 m² | 1 038 € |
| 07/05/2026 | 1 Bd Felix De Kerimel | 336 000 € | 116 m² | 2 897 € |
| 06/05/2026 | 10 Imp Aime Sicard | 251 350 € | 82 m² | 3 065 € |
| 23/04/2026 | 9001 Rue Alain Mimoun | 165 000 € | 89 m² | 1 854 € |
| 23/04/2026 | 10 Rue Charles Gounod | 216 000 € | 97 m² | 2 227 € |
| 17/04/2026 | 6 Av Jean Jaures | 262 000 € | 81 m² | 3 235 € |
| 15/04/2026 | 9000 Res Guynemer | 175 300 € | 78 m² | 2 247 € |
| 10/04/2026 | 8 Rue D'alger | 266 100 € | 100 m² | 2 661 € |
| 02/04/2026 | 35 Av De La 8e Escadre Aerienne | 192 000 € | 90 m² | 2 133 € |
| 31/03/2026 | 9218 Rue Bernard Palissy | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 18/03/2026 | 9001 Res Saint Pierre | 178 000 € | 86 m² | 2 070 € |
| 02/03/2026 | 42 Av Jean Jaures | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 24/02/2026 | 20 Rue Lamartine | 217 000 € | 96 m² | 2 260 € |