296 000 €
T3
69 m²
MARSEILLE 4EME ARRONDISSE
13004
+54%
vs marché
4 290
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit296 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
MARSEILLE 4EME ARRONDISSE (13004) • Place Sébastopol
Terrasse
DPE
B
GES
B
Énergie
Autre
Notre agence vous propose en Exclusivité sur la place Sébastopol à Marseille 13004 cet appartement type 3 de 69m² avec une terrasse de 10m². Idéalement situé sur la place Sébastopo...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
296 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 431 €
Prix net vendeur
280 569 €
Frais de notaire
+21 069 €
Émoluments
3 166 €
Droits & taxes
16 553 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
317 069 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
317 069 €
Capital à emprunter
317 069 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 796 €/mois | 11 503 €/mois | 318 864 € | 33 502 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 789 €/mois | 8 452 €/mois | 334 680 € | 49 318 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 019 €/mois | 6 118 €/mois | 363 420 € | 78 058 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 397 200 € | 111 838 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 444 €/mois | 4 376 €/mois | 433 200 € | 147 838 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,31%
15 732 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-458 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 311 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 101 €/an
GLI (3,0%)
472 €/an
Vacance locative
1 310 €/an
Total charges
4 747 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 311 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
15 732 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 311 €
Mensualité crédit
- 1 373 €
Charges mensuelles
- 396 €
Cashflow négatif ⚠
-458 €
Ratio couverture
105%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MARSEILLE 4EME ARRONDISSE ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MARSEILLE 4EME ARRONDISSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, MARSEILLE 4EME ARRONDISSE
2 742-2 892€
159j
2 893-3 043€
107j
3 026-3 176€
164j
3 198-3 348€
150j
3 343-3 493€
132j
3 518-3 668€
74j
3 663-3 813€
75j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/12/2025 | 210 Bd De La Liberation | 270 000 € | 70 m² | 3 857 € |
| 29/12/2025 | 8 Rue Antoine Pons | 169 000 € | 74 m² | 2 284 € |
| 26/12/2025 | 59 Bd Francoise Duparc | 152 000 € | 57 m² | 2 667 € |
| 23/12/2025 | 17 Imp Saint Charles | 255 950 € | 77 m² | 3 324 € |
| 23/12/2025 | 1a Rue Clinique | 1 070 000 € | 70 m² | 15 286 € |
| 19/12/2025 | 44 Rue Eugene Cas | 125 000 € | 75 m² | 1 667 € |
| 19/12/2025 | 187 Av Des Chartreux | 465 000 € | 70 m² | 6 643 € |
| 18/12/2025 | 15 Rue Hondet | 149 000 € | 55 m² | 2 709 € |
| 17/12/2025 | 35 Bd Sakakini | 175 000 € | 66 m² | 2 652 € |
| 17/12/2025 | 82 Rue Roquebrune | 285 000 € | 49 m² | 5 816 € |
| 16/12/2025 | 20 Rue Gavaudan | 189 000 € | 55 m² | 3 436 € |
| 16/12/2025 | 7 Rue Marechal Fayolle | 132 300 € | 75 m² | 1 764 € |
| 12/12/2025 | 20 Bd Rougier | 251 650 € | 50 m² | 5 033 € |
| 12/12/2025 | 12 Bd Georges Clemenceau | 244 000 € | 67 m² | 3 642 € |
| 12/12/2025 | 9 Rue Du Monastere | 162 800 € | 60 m² | 2 713 € |