439 000 €
T5
130 m²
MARSEILLE 11EME ARRONDISS
13011
-24%
vs marché
3 377
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit439 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
TRAVAUX
MARSEILLE 11EME ARRONDISS (13011)
Terrain
738 m²
Calme
Non mitoyen
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
C
158 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
MARSEILLE 11e – LA BARASSE Propriété de 132m². Maison + T2 indépendant de 62 m² – TERRAIN 738 m² au calme. RARE – ENTIÈREMENT RÉNOVÉE – AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR Belle propriété réno...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
439 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 904 €
Prix net vendeur
420 096 €
Frais de notaire
+30 639 €
Émoluments
4 504 €
Droits & taxes
24 785 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
469 639 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
469 639 €
Capital à emprunter
469 639 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 683 €/mois | 17 221 €/mois | 477 372 € | 54 697 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 186 €/mois | 12 685 €/mois | 502 320 € | 79 645 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 045 €/mois | 9 227 €/mois | 548 100 € | 125 425 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 502 €/mois | 7 582 €/mois | 600 480 € | 177 805 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 182 €/mois | 6 612 €/mois | 654 600 € | 231 925 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,26%
18 720 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-985 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 560 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 310 €/an
GLI (3,0%)
562 €/an
Vacance locative
1 559 €/an
Total charges
6 094 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 560 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
18 720 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 560 €
Mensualité crédit
- 2 036 €
Charges mensuelles
- 508 €
Cashflow négatif ⚠
-985 €
Ratio couverture
131%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARSEILLE 11EME ARRONDISS ↘ -8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARSEILLE 11EME ARRONDISS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MARSEILLE 11EME ARRONDISS
4 319-4 469€
104j
4 489-4 639€
91j
4 791-4 941€
96j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 16/12/2025 | 107 Tra De La Buzine | 730 000 € | 123 m² | 5 935 € |
| 16/12/2025 | 23 Rue Saint Roch | 520 000 € | 109 m² | 4 771 € |
| 15/12/2025 | 17 Che Des Fenetres Rouges | 1 361 940 € | 129 m² | 10 558 € |
| 27/11/2025 | 85 Bd Victor Duruy | 329 000 € | 138 m² | 2 384 € |
| 31/10/2025 | 12 Bd Julien Rancurel | 412 500 € | 110 m² | 3 750 € |
| 24/10/2025 | 21 Rue De La Saoupe | 440 726 € | 113 m² | 3 900 € |
| 09/10/2025 | 52 Bd Des Cigales | 515 000 € | 115 m² | 4 478 € |
| 03/10/2025 | 15 Tsse Des Pionniers | 536 000 € | 145 m² | 3 697 € |
| 16/09/2025 | 1 Tsse De La Tourette | 275 000 € | 109 m² | 2 523 € |
| 11/09/2025 | 87 Tsse Des Romans | 415 000 € | 110 m² | 3 773 € |
| 10/09/2025 | 4 Vallon Des Eaux Vives | 431 600 € | 121 m² | 3 567 € |
| 08/09/2025 | 118 Tra De La Buzine | 593 800 € | 106 m² | 5 602 € |
| 05/09/2025 | 22 Rte De La Treille | 627 900 € | 115 m² | 5 460 € |
| 21/07/2025 | 22 Rte De La Treille | 631 100 € | 120 m² | 5 259 € |
| 17/07/2025 | 5124f Lot Les Accatelles | 500 000 € | 127 m² | 3 937 € |