Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 49 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 671 €/mois | 5 064 €/mois | 140 364 € | 16 067 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 147 720 € | 23 423 € | 3,53% |
| 15 ans | 895 €/mois | 2 712 €/mois | 161 100 € | 36 803 € | 3,61% |
| 20 ans | 736 €/mois | 2 230 €/mois | 176 640 € | 52 343 € | 3,73% |
| 25 ans | 642 €/mois | 1 945 €/mois | 192 600 € | 68 303 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MARSEILLE 11EME ARRONDISS ↗ +2.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, MARSEILLE 11EME ARRONDISS Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, MARSEILLE 11EME ARRONDISSComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 13 Av De La Grognarde | 179 000 € | 42 m² | 4 262 € |
| 30/12/2025 | 22 Av Emmanuel Allard | 325 000 € | 55 m² | 5 909 € |
| 30/12/2025 | 22 Rue De La Graniere | 133 000 € | 41 m² | 3 244 € |
| 30/12/2025 | 5 Bd Brune | 156 500 € | 57 m² | 2 746 € |
| 29/12/2025 | 79 Bd De La Pomme | 133 600 € | 65 m² | 2 055 € |
| 29/12/2025 | 10 Av Raoul Follereau | 215 000 € | 69 m² | 3 116 € |
| 23/12/2025 | 75 Bd Albert Sauze | 24 000 € | 35 m² | 686 € |
| 18/12/2025 | 175 Bd De Saint-marcel | 115 500 € | 35 m² | 3 300 € |
| 17/12/2025 | 269 Rte Des 3 Lucs | 11 000 € | 42 m² | 262 € |
| 16/12/2025 | 443 Bd Mireille Lauze | 135 000 € | 69 m² | 1 957 € |
| 16/12/2025 | 172 Rte Des Camoins | 320 000 € | 67 m² | 4 776 € |
| 15/12/2025 | 172 Rte Des Camoins | 175 000 € | 37 m² | 4 730 € |
| 15/12/2025 | 56 Bd De La Valbarelle | 110 000 € | 67 m² | 1 642 € |
| 15/12/2025 | 4 Imp Marinette | 225 000 € | 36 m² | 6 250 € |
| 15/12/2025 | 52 Bd De La Pomme | 90 000 € | 36 m² | 2 500 € |