169 000 €
T2
36 m²
MARSEILLE 6EME ARRONDISSE
13006
+20%
vs marché
4 694
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 36 m²
MARSEILLE 6EME ARRONDISSE (13006)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 566 €
Prix net vendeur
159 434 €
Frais de notaire
+12 761 €
Émoluments
2 005 €
Droits & taxes
9 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 761 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 761 €
Capital à emprunter
181 761 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 182 784 € | 19 200 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 599 €/mois | 4 845 €/mois | 191 880 € | 28 296 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 157 €/mois | 3 506 €/mois | 208 260 € | 44 676 € | 3,35% |
| 20 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 227 760 € | 64 176 € | 3,50% |
| 25 ans | 828 €/mois | 2 509 €/mois | 248 400 € | 84 816 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,13%
10 368 €/an
Rendement net
4,30%
après charges
Cashflow
-179 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
864 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
726 €/an
GLI (3,0%)
311 €/an
Vacance locative
864 €/an
Total charges
3 102 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
864 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
10 368 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 864 €
Mensualité crédit
- 784 €
Charges mensuelles
- 259 €
Cashflow négatif ⚠
-179 €
Ratio couverture
91%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MARSEILLE 6EME ARRONDISSE ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MARSEILLE 6EME ARRONDISSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, MARSEILLE 6EME ARRONDISSE
3 789-3 939€
163j
3 891-4 041€
91j
4 083-4 233€
92j
4 208-4 358€
157j
4 356-4 506€
143j
4 510-4 660€
129j
4 659-4 809€
87j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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178 000 € | 4 450 € | 40 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 144 Rue De Rome | 95 000 € | 33 m² | 2 879 € |
| 23/12/2025 | 118 Rue Edmond Rostand | 100 000 € | 28 m² | 3 571 € |
| 23/12/2025 | 4 Rue Pierre Laurent | 115 000 € | 38 m² | 3 026 € |
| 22/12/2025 | 80 Bd Vauban | 120 000 € | 45 m² | 2 667 € |
| 22/12/2025 | 91 Rue D Italie | 131 300 € | 32 m² | 4 103 € |
| 22/12/2025 | 56 Crs Gouffe | 176 000 € | 42 m² | 4 190 € |
| 18/12/2025 | 11 Rue De Friedland | 115 000 € | 40 m² | 2 875 € |
| 17/12/2025 | 19 Bd Andre Aune | 165 000 € | 37 m² | 4 459 € |
| 16/12/2025 | 27 Rue Nau | 113 000 € | 25 m² | 4 520 € |
| 16/12/2025 | 11 Rue Fenelon | 176 900 € | 35 m² | 5 054 € |
| 16/12/2025 | 11 Rue Montevideo | 290 000 € | 41 m² | 7 073 € |
| 15/12/2025 | 29 Bd Andre Aune | 129 600 € | 40 m² | 3 240 € |
| 12/12/2025 | 1 Rue Balthazar Dieude | 185 000 € | 49 m² | 3 776 € |
| 12/12/2025 | 54 Rue Jean Fiolle | 207 000 € | 50 m² | 4 140 € |
| 11/12/2025 | 11 Rue Ferdinand Rey | 195 000 € | 35 m² | 5 571 € |