170 000 €

T2 41 m²

MARSEILLE 12EME ARRONDISS 13012

-0% vs marché

4 146 €/m²

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170 000 €

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Agences 5

#bvnD7 180 000 € #bvueX 180 000 € #bvEUV 180 000 € #bQ0KS 170 000 € #bQCEA 170 000 €

Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²

MARSEILLE 12EME ARRONDISS (13012) • saint-julien

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin

DPE C 130 kWh/m²

GES C 20 kg CO₂

SAINT-JULIEN - T2 récent de 41 m² avec terrasse et stationnement Au cOEur du secteur recherché de Saint-Julien, découvrez ce charmant T2 de 41 m², situé au 5e étage avec ascenseur ...

Quartier saint-julien

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 170 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -9 623 €

Prix net vendeur 160 377 €

Frais de notaire +12 826 €

Émoluments 2 014 €

Droits & taxes 9 462 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 182 826 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 182 826 €

Capital à emprunter 182 826 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 212 €/mois	6 703 €/mois	185 808 €	21 265 €	3,51%
10 ans	1 629 €/mois	4 936 €/mois	195 480 €	30 937 €	3,53%
15 ans Recommandé	1 185 €/mois	3 591 €/mois	213 300 €	48 757 €	3,61%
20 ans	974 €/mois	2 952 €/mois	233 760 €	69 217 €	3,73%
25 ans	850 €/mois	2 576 €/mois	255 000 €	90 457 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

4,63%

7 872 €/an

Rendement net

3,18%

après charges

Cashflow

-339 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 656 €/an

Charges copro. NR 246 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 551 €/an

GLI (3,0%) 236 €/an

Vacance locative 656 €/an

Total charges 2 473 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 656 €

Prix au m² 16 €/m²

Loyer annuel 7 872 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 656 €

Mensualité crédit - 788 €

Charges mensuelles - 206 €

Cashflow négatif ⚠ -339 €

Ratio couverture 120%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

15% moins cher

* Appartement 2p, MARSEILLE 12EME ARRONDISS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, MARSEILLE 12EME ARRONDISS ↘ -2.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, MARSEILLE 12EME ARRONDISS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, MARSEILLE 12EME ARRONDISS

4 355-4 505€

76j

4 538-4 688€

107j

4 655-4 805€

101j

4 820-4 970€

69j

4 920-5 070€

73j

5 095-5 245€

67j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 6 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bQgkg Actuel	170 000 €	-
#bvnD7	180 000 €	+5,9%
#bvueX	180 000 €	+5,9%
#bvEUV	180 000 €	+5,9%
#bQ0KS	170 000 €	-
#bQCEA	170 000 €	-

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15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/12/2025	8 Bd Bouyala D Arnaud	230 000 €	59 m²	3 898 €
22/12/2025	25 Av Jean Compadieu	97 000 €	55 m²	1 764 €
19/12/2025	102 Che Des Campanules	170 000 €	39 m²	4 359 €
18/12/2025	59 Av Du 24 Avril 1915	165 000 €	44 m²	3 750 €
17/12/2025	102 Che Des Campanules	197 120 €	39 m²	5 054 €
04/12/2025	5074f Bd Des Alpes	125 000 €	43 m²	2 907 €
28/11/2025	180 Av Des Caillols	170 200 €	42 m²	4 052 €
27/11/2025	72 Av Des Caillols	176 000 €	57 m²	3 088 €
25/11/2025	12 Tsse Du Siphon	209 750 €	55 m²	3 814 €
20/11/2025	5 Av Galice	690 000 €	44 m²	15 682 €
17/11/2025	30 Tra Des 4 Che Montolivet	137 000 €	33 m²	4 152 €
14/11/2025	12 Tsse Du Siphon	162 000 €	44 m²	3 682 €
12/11/2025	112 Av De Saint Julien	244 000 €	58 m²	4 207 €
07/11/2025	47 Che Des Anemones	346 500 €	60 m²	5 775 €
06/11/2025	257 Av De Montolivet	216 500 €	59 m²	3 669 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).