239 000 €
T4
67 m²
MARSEILLE 6EME ARRONDISSE
13006
-8%
vs marché
3 567
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 67 m²
SANS TRAVAUX
MARSEILLE 6EME ARRONDISSE (13006) • Rue Dragon
DPE
D
180 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
COLLECTION ANCIEN Situé rue Dragon, au coeur du 6ème arrondissement de Marseille et à proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités, découvrez cet a...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 460 €
Prix net vendeur
226 540 €
Frais de notaire
+17 363 €
Émoluments
2 648 €
Droits & taxes
13 365 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 363 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 363 €
Capital à emprunter
256 363 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 102 €/mois | 9 400 €/mois | 260 568 € | 29 842 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 285 €/mois | 6 924 €/mois | 274 200 € | 43 474 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 299 160 € | 68 434 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 366 €/mois | 4 139 €/mois | 327 840 € | 97 114 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 191 €/mois | 3 609 €/mois | 357 300 € | 126 574 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,07%
19 296 €/an
Rendement net
5,69%
après charges
Cashflow
+25 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 608 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 351 €/an
GLI (3,0%)
579 €/an
Vacance locative
1 607 €/an
Total charges
5 685 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 608 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
19 296 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 608 €
Mensualité crédit
- 1 108 €
Charges mensuelles
- 474 €
Cashflow positif ✔
+25 €
Ratio couverture
69%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MARSEILLE 6EME ARRONDISSE ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MARSEILLE 6EME ARRONDISSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, MARSEILLE 6EME ARRONDISSE
3 596-3 746€
155j
3 725-3 875€
98j
3 859-4 009€
98j
3 992-4 142€
46j
4 174-4 324€
169j
4 341-4 491€
203j
4 460-4 610€
97j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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216 000 € | 3 484 € | 62 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 4 Pl Notre-dame Du Mont | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 30/12/2025 | 134b Av De Toulon | 210 000 € | 70 m² | 3 000 € |
| 30/12/2025 | 10 Rue D Arcole | 334 600 € | 70 m² | 4 780 € |
| 23/12/2025 | 209 Rue Breteuil | 270 000 € | 73 m² | 3 699 € |
| 22/12/2025 | 73 Crs Lieutaud | 120 000 € | 62 m² | 1 935 € |
| 22/12/2025 | 36 Bd Vauban | 397 375 € | 66 m² | 6 021 € |
| 19/12/2025 | 7 Rue Lacedemone | 382 940 € | 73 m² | 5 246 € |
| 18/12/2025 | 15 Rue Docteur Escat | 260 000 € | 72 m² | 3 611 € |
| 18/12/2025 | 105 Rue Jules Moulet | 359 000 € | 75 m² | 4 787 € |
| 17/12/2025 | 20 Bd Andre Aune | 399 800 € | 70 m² | 5 711 € |
| 17/12/2025 | 4 Rue Armeny | 314 210 € | 67 m² | 4 690 € |
| 16/12/2025 | 1 Rue Navarin | 240 000 € | 76 m² | 3 158 € |
| 15/12/2025 | 39 Rue De Lodi | 378 250 € | 83 m² | 4 557 € |
| 12/12/2025 | 7 Rue D Iena | 220 000 € | 65 m² | 3 385 € |
| 12/12/2025 | 29 Rue Dragon | 237 000 € | 70 m² | 3 386 € |