189 900 €
T2
40 m²
MALLEMORT
13370
+36%
vs marché
4 748
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 900 €
Maison • 2 pièces • 40 m²
MALLEMORT (13370)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 043 €
Prix net vendeur
180 857 €
Frais de notaire
+14 230 €
Émoluments
2 210 €
Droits & taxes
10 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 130 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 130 €
Capital à emprunter
204 130 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 444 €/mois | 7 406 €/mois | 205 296 € | 21 579 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 795 €/mois | 5 439 €/mois | 215 400 € | 31 683 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 300 €/mois | 3 939 €/mois | 234 000 € | 50 283 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 065 €/mois | 3 227 €/mois | 255 600 € | 71 883 € | 3,50% |
| 25 ans | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 279 000 € | 95 283 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,03%
5 760 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-566 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
480 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
200 €/an
Gestion locative (7%)
403 €/an
GLI (3,0%)
173 €/an
Vacance locative
480 €/an
Total charges
1 976 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
480 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
5 760 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 480 €
Mensualité crédit
- 881 €
Charges mensuelles
- 165 €
Cashflow négatif ⚠
-566 €
Ratio couverture
184%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, MALLEMORT ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, MALLEMORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MALLEMORT
|
190 000 € | 4 419 € | 43 m² | 3 | Voir |
|
T3 MALLEMORT
|
190 000 € | 4 419 € | 43 m² | 3 | Voir |
|
T3 MALLEMORT
|
189 000 € | 4 109 € | 46 m² | 3 | Voir |
|
T3 MALLEMORT
|
189 000 € | 4 109 € | 46 m² | 3 | Voir |
|
T3 MALLEMORT
|
189 000 € | 4 295 € | 44 m² | 3 | Voir |
|
T3 MALLEMORT
|
189 000 € | 4 109 € | 46 m² | 3 | Voir |
|
T3 MALLEMORT
|
187 875 € | 4 369 € | 43 m² | 3 | Voir |
|
T3 MALLEMORT
|
187 874 € | 4 369 € | 43 m² | 3 | Voir |
|
T3 NOTRE DAME
|
193 000 € | 4 386 € | 44 m² | 3 | Voir |
|
T3 NOTRE DAME
|
193 000 € | 4 386 € | 44 m² | 3 | Voir |
|
T3 NOTRE DAME
|
185 500 € | 4 122 € | 45 m² | 3 | Voir |
|
T3 NOTRE DAME
|
185 000 € | 4 111 € | 45 m² | 3 | Voir |
|
T3 MALLEMORT
|
185 000 € | 4 111 € | 45 m² | 3 | Voir |
|
T3 NOTRE DAME
|
181 900 € | 4 042 € | 45 m² | 3 | Voir |
|
T3 NOTRE DAME
|
181 500 € | 4 033 € | 45 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 9002 Le Hameau De Pont Royal | 161 000 € | 45 m² | 3 578 € |
| 04/12/2025 | 107 Camp Blanc | 90 000 € | 43 m² | 2 093 € |
| 28/11/2025 | 9100 Le Hameau De Pont Royal | 185 307 € | 45 m² | 4 118 € |
| 23/10/2025 | 9100 Le Hameau De Pont Royal | 191 592 € | 45 m² | 4 258 € |
| 29/08/2025 | 162 Camp Blanc | 184 000 € | 52 m² | 3 538 € |
| 01/08/2025 | 19 Gr Grand Rue | 220 000 € | 48 m² | 4 583 € |
| 01/08/2025 | 136 Camp Blanc | 197 380 € | 43 m² | 4 590 € |
| 19/05/2025 | 5514b Rue Bellevue | 336 100 € | 60 m² | 5 602 € |
| 22/04/2025 | 11c Av Des Alpines | 2 625 585 € | 40 m² | 65 640 € |
| 11/02/2025 | 9002 Le Hameau De Pont Royal | 192 000 € | 45 m² | 4 267 € |
| 31/01/2025 | 11c Av Des Alpines | 320 000 € | 40 m² | 8 000 € |
| 10/01/2025 | 6160 Av De Craponne | 100 000 € | 38 m² | 2 632 € |
| 21/11/2024 | 9533 Chemin De Senas | 257 025 € | 60 m² | 4 284 € |
| 24/09/2024 | 9001f Lot Pont Royal Les Bastides Ii | 214 000 € | 54 m² | 3 963 € |
| 17/09/2024 | 9001f Lot Pont Royal Les Bastides Ii | 217 270 € | 54 m² | 4 024 € |