425 000 €
T5
104 m²
MARIGNANE
13700
+83%
vs marché
4 087
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit425 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 104 m²
MARIGNANE (13700)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
425 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 238 €
Prix net vendeur
404 762 €
Frais de notaire
+29 587 €
Émoluments
4 357 €
Droits & taxes
23 880 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
454 587 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
454 587 €
Capital à emprunter
454 587 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 443 €/mois | 16 494 €/mois | 457 212 € | 48 084 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 998 €/mois | 12 115 €/mois | 479 760 € | 70 632 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 895 €/mois | 8 773 €/mois | 521 100 € | 111 972 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 373 €/mois | 7 191 €/mois | 569 520 € | 160 392 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 070 €/mois | 6 273 €/mois | 621 000 € | 211 872 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,29%
22 464 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-664 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 872 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 572 €/an
GLI (3,0%)
674 €/an
Vacance locative
1 871 €/an
Total charges
6 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 872 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
22 464 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 872 €
Mensualité crédit
- 1 971 €
Charges mensuelles
- 564 €
Cashflow négatif ⚠
-664 €
Ratio couverture
105%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, MARIGNANE ↗ +5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, MARIGNANE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 6 All De La Palun | 1 600 000 € | 108 m² | 14 815 € |
| 04/12/2025 | 12 Av Sainte Anne | 177 400 € | 91 m² | 1 949 € |
| 21/11/2025 | 3 Rue Camille Saint Saens | 190 000 € | 84 m² | 2 262 € |
| 17/10/2025 | 9001 Res Florida Parc | 50 000 € | 86 m² | 581 € |
| 26/09/2025 | 4 Res La Fregate | 240 110 € | 102 m² | 2 354 € |
| 12/09/2025 | 11 Rue Rene Dubos | 252 500 € | 89 m² | 2 837 € |
| 25/08/2025 | 10 Rue Charles Gounod | 250 000 € | 96 m² | 2 604 € |
| 18/07/2025 | 4 Rue Hector Berlioz | 256 000 € | 97 m² | 2 639 € |
| 03/07/2025 | 12 Av Ste Anne | 177 000 € | 91 m² | 1 945 € |
| 02/07/2025 | 9001 Res Saint Pierre | 235 000 € | 95 m² | 2 474 € |
| 25/06/2025 | 91 Che Des Beugons | 379 550 € | 101 m² | 3 758 € |
| 18/06/2025 | 6 Rue Jean Baptiste Lully | 168 000 € | 83 m² | 2 024 € |
| 03/06/2025 | 31 Bd Des Plaines | 340 000 € | 98 m² | 3 469 € |
| 15/05/2025 | 3 Rue Ludwig Van Beethoven | 213 000 € | 83 m² | 2 566 € |
| 30/04/2025 | 12 Av Ste Anne | 200 000 € | 91 m² | 2 198 € |