259 000 €
T3
62 m²
MARSEILLE 11EME ARRONDISS
13011
+39%
vs marché
4 177
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
MARSEILLE 11EME ARRONDISS (13011)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 502 €
Prix net vendeur
245 498 €
Frais de notaire
+18 664 €
Émoluments
2 830 €
Droits & taxes
14 484 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 664 €
Capital à emprunter
277 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 325 €/mois | 10 076 €/mois | 279 300 € | 29 403 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 442 €/mois | 7 400 €/mois | 293 040 € | 43 143 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 318 240 € | 68 343 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 449 €/mois | 4 391 €/mois | 347 760 € | 97 863 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 264 €/mois | 3 830 €/mois | 379 200 € | 129 303 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,16%
8 184 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-1 162 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MARSEILLE 11EME ARRONDISS ↗ +7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MARSEILLE 11EME ARRONDISS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, MARSEILLE 11EME ARRONDISS
3 735-3 885€
212j
3 900-4 050€
56j
4 047-4 197€
100j
4 224-4 374€
94j
4 360-4 510€
94j
4 491-4 641€
119j
4 660-4 810€
84j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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259 000 € | 4 246 € | 61 m² | 3 | Voir |
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259 000 € | 4 177 € | 62 m² | 3 | Voir |
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259 000 € | 4 246 € | 61 m² | 3 | Voir |
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259 000 € | 4 246 € | 61 m² | 3 | Voir |
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260 000 € | 3 514 € | 74 m² | 3 | Voir |
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260 000 € | 4 407 € | 59 m² | 3 | Voir |
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260 000 € | 4 407 € | 59 m² | 3 | Voir |
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255 000 € | 4 250 € | 60 m² | 3 | Voir |
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255 000 € | 4 250 € | 60 m² | 3 | Voir |
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254 900 € | 3 749 € | 68 m² | 3 | Voir |
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264 500 € | 4 408 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 MARSEILLE 11EME ARRONDISS
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264 500 € | 4 408 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 MARSEILLE 11EME ARRONDISS
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264 500 € | 4 408 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 22 Av Emmanuel Allard | 325 000 € | 55 m² | 5 909 € |
| 30/12/2025 | 160 Bd De La Valbarelle | 197 000 € | 70 m² | 2 814 € |
| 30/12/2025 | 5 Bd Brune | 156 500 € | 57 m² | 2 746 € |
| 30/12/2025 | 13 Av De La Grognarde | 179 000 € | 42 m² | 4 262 € |
| 29/12/2025 | 10 Av Raoul Follereau | 215 000 € | 69 m² | 3 116 € |
| 29/12/2025 | 79 Bd De La Pomme | 133 600 € | 65 m² | 2 055 € |
| 23/12/2025 | 100 Rue De La Graniere | 156 000 € | 74 m² | 2 108 € |
| 17/12/2025 | 269 Rte Des 3 Lucs | 11 000 € | 42 m² | 262 € |
| 16/12/2025 | 443 Bd Mireille Lauze | 135 000 € | 69 m² | 1 957 € |
| 16/12/2025 | 172 Rte Des Camoins | 320 000 € | 67 m² | 4 776 € |
| 15/12/2025 | 56 Bd De La Valbarelle | 110 000 € | 67 m² | 1 642 € |
| 11/12/2025 | 11 Av Du Docteur Heckel | 93 000 € | 45 m² | 2 067 € |
| 11/12/2025 | 4 Rue Du Dix Aout | 47 600 € | 47 m² | 1 013 € |
| 09/12/2025 | 76 Bd Bellevue - Gilda Canneddu | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 02/12/2025 | 56 Bd De La Valbarelle | 120 815 € | 67 m² | 1 803 € |