798 000 €

T6 196 m²

MARIGNANE 13700

+18% vs marché

4 071 €/m²

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798 000 €

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Maison • 6 pièces • 196 m²

MARIGNANE (13700) • la-plaine-notre-dame-pas-des-lanciers

Terrain 1 667 m²

DPE D

Quartier la-plaine-notre-dame-pas-des-lanciers

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 798 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -30 692 €

Prix net vendeur 767 308 €

Frais de notaire +54 454 €

Émoluments 7 833 €

Droits & taxes 45 271 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 852 454 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 852 454 €

Capital à emprunter 852 454 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 315 €/mois	31 258 €/mois	866 460 €	99 252 €	3,51%
10 ans	7 597 €/mois	23 021 €/mois	911 640 €	144 432 €	3,53%
15 ans	5 526 €/mois	16 745 €/mois	994 680 €	227 472 €	3,61%
20 ans	4 541 €/mois	13 761 €/mois	1 089 840 €	322 632 €	3,73%
25 ans Recommandé	3 961 €/mois	12 003 €/mois	1 188 300 €	421 092 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,54%

28 224 €/an

Rendement net

2,40%

après charges

Cashflow

-2 109 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 352 €/an

Charges copro. NR 1 176 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 1 976 €/an

GLI (3,0%) 847 €/an

Vacance locative 2 351 €/an

Total charges 9 099 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 352 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 28 224 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 352 €

Mensualité crédit - 3 702 €

Charges mensuelles - 758 €

Cashflow négatif ⚠ -2 109 €

Ratio couverture 157%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% plus cher

* Maison 6p, MARIGNANE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, MARIGNANE ↘ -1% sur 12 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, MARIGNANE Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 MARIGNANE	679 000 €	3 395 €	200 m²	8	Voir
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10 ventes réelles — Maisons de 156 à 235 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/07/2025	72 All Des Oliviers	492 950 €	176 m²	2 801 €
29/04/2025	8 Rue Bernard Hinault	430 500 €	171 m²	2 518 €
21/03/2025	26 Che De Figuerolles	598 710 €	156 m²	3 838 €
27/02/2025	19a Av Georges Carnus	560 000 €	183 m²	3 060 €
26/12/2024	3 Lot Plein Sud	535 950 €	162 m²	3 308 €
28/11/2024	11 Lot Les Hauts De Marignane	435 000 €	160 m²	2 719 €
05/08/2024	12 Mte Des Genets	600 000 €	159 m²	3 774 €
05/08/2024	9316 Che De La Signore	494 500 €	161 m²	3 071 €
19/07/2024	91 Che Des Beugons	360 000 €	174 m²	2 069 €
25/06/2024	3 Che Des Granettes	430 000 €	208 m²	2 067 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).