469 000 €

T5 109 m²

GIGNAC LA NERTHE 13180

+21% vs marché

4 303 €/m²

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469 000 €

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Maison • 5 pièces • 109 m²

GIGNAC LA NERTHE (13180) • La Palun-Bausset Florides-Raphelle

Terrain 501 m²

DPE C

Quartier La Palun-Bausset Florides-Raphelle

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 469 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -20 196 €

Prix net vendeur 448 804 €

Frais de notaire +32 608 €

Émoluments 4 779 €

Droits & taxes 26 479 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 501 608 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 501 608 €

Capital à emprunter 501 608 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 006 €/mois	18 200 €/mois	504 504 €	53 057 €	3,20%
10 ans	4 411 €/mois	13 367 €/mois	529 320 €	77 873 €	3,25%
15 ans	3 194 €/mois	9 679 €/mois	574 920 €	123 473 €	3,35%
20 ans	2 618 €/mois	7 933 €/mois	628 320 €	176 873 €	3,50%
25 ans Recommandé	2 284 €/mois	6 921 €/mois	685 200 €	233 753 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

4,46%

20 928 €/an

Rendement net

3,06%

après charges

Cashflow

-978 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 744 €/an

Charges copro. NR 654 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 1 465 €/an

GLI (3,0%) 628 €/an

Vacance locative 1 743 €/an

Total charges 6 556 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 744 €

Prix au m² 16 €/m²

Loyer annuel 20 928 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 744 €

Mensualité crédit - 2 176 €

Charges mensuelles - 546 €

Cashflow négatif ⚠ -978 €

Ratio couverture 125%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% plus cher

* Maison 5p, GIGNAC LA NERTHE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, GIGNAC LA NERTHE ↘ -11.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, GIGNAC LA NERTHE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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T6 GIGNAC LA NERTHE	458 000 €	3 983 €	115 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
08/12/2025	51 Rue Pablo Picasso	145 000 €	90 m²	1 611 €
27/11/2025	2 Rue Jean Baptiste Malfatto	425 500 €	88 m²	4 835 €
03/11/2025	7 Imp Jean Baptiste Lully	560 550 €	130 m²	4 312 €
27/10/2025	15 All Des Serres	465 000 €	120 m²	3 875 €
07/10/2025	5 Rue Paul Gauguin	358 000 €	89 m²	4 022 €
30/09/2025	19 Lot Collet De Lebre	330 000 €	91 m²	3 626 €
24/09/2025	87 Av Du Rove	439 800 €	90 m²	4 887 €
24/09/2025	5014 Tholonet	150 000 €	95 m²	1 579 €
16/09/2025	5999 Rue Raphael Duca	122 500 €	96 m²	1 276 €
16/09/2025	8 Rue Maurice Utrillo	418 700 €	94 m²	4 454 €
15/09/2025	6 Che De Billard	362 010 €	96 m²	3 771 €
08/09/2025	12 Rue De La Bourgogne	320 000 €	99 m²	3 232 €
21/08/2025	5382 Imp Des Faisans	605 100 €	99 m²	6 112 €
06/08/2025	17 Av Des Fortunes	494 500 €	115 m²	4 300 €
01/08/2025	11 Bd De La Provence	321 650 €	88 m²	3 655 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).