230 000 €
T3
71 m²
MARSEILLE 4EME ARRONDISSE
13004
+16%
vs marché
3 239
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 71 m²
MARSEILLE 4EME ARRONDISSE (13004)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 991 €
Prix net vendeur
218 009 €
Frais de notaire
+16 778 €
Émoluments
2 566 €
Droits & taxes
12 862 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 778 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 778 €
Capital à emprunter
246 778 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 955 €/mois | 8 955 €/mois | 248 220 € | 26 120 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 170 €/mois | 6 576 €/mois | 260 400 € | 38 300 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 571 €/mois | 4 761 €/mois | 282 780 € | 60 680 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 307 680 € | 85 580 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 118 €/mois | 3 388 €/mois | 335 400 € | 113 300 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,07%
9 372 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-911 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MARSEILLE 4EME ARRONDISSE ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MARSEILLE 4EME ARRONDISSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, MARSEILLE 4EME ARRONDISSE
2 742-2 892€
159j
2 893-3 043€
107j
3 026-3 176€
164j
3 198-3 348€
150j
3 343-3 493€
132j
3 518-3 668€
74j
3 663-3 813€
75j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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239 000 € | 3 414 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 MARSEILLE 4EME ARRONDISSE
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240 000 € | 3 582 € | 67 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 210 Bd De La Liberation | 270 000 € | 70 m² | 3 857 € |
| 29/12/2025 | 8 Rue Antoine Pons | 169 000 € | 74 m² | 2 284 € |
| 26/12/2025 | 59 Bd Francoise Duparc | 152 000 € | 57 m² | 2 667 € |
| 23/12/2025 | 1a Rue Clinique | 1 070 000 € | 70 m² | 15 286 € |
| 23/12/2025 | 2 Rue Elemir Bourges | 239 500 € | 90 m² | 2 661 € |
| 23/12/2025 | 17 Imp Saint Charles | 255 950 € | 77 m² | 3 324 € |
| 19/12/2025 | 44 Rue Eugene Cas | 125 000 € | 75 m² | 1 667 € |
| 19/12/2025 | 187 Av Des Chartreux | 465 000 € | 70 m² | 6 643 € |
| 18/12/2025 | 15 Rue Hondet | 149 000 € | 55 m² | 2 709 € |
| 17/12/2025 | 35 Bd Sakakini | 175 000 € | 66 m² | 2 652 € |
| 16/12/2025 | 7 Rue Marechal Fayolle | 132 300 € | 75 m² | 1 764 € |
| 16/12/2025 | 20 Rue Gavaudan | 189 000 € | 55 m² | 3 436 € |
| 12/12/2025 | 12 Bd Georges Clemenceau | 244 000 € | 67 m² | 3 642 € |
| 12/12/2025 | 9 Rue Du Monastere | 162 800 € | 60 m² | 2 713 € |
| 11/12/2025 | 192 Av Des Chartreux | 209 540 € | 66 m² | 3 175 € |