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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 78 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 452 €/mois | 10 461 €/mois | 289 968 € | 30 486 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 536 €/mois | 7 685 €/mois | 304 320 € | 44 838 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 836 €/mois | 5 564 €/mois | 330 480 € | 70 998 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 505 €/mois | 4 561 €/mois | 361 200 € | 101 718 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 313 €/mois | 3 979 €/mois | 393 900 € | 134 418 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NOTRE DAME ↘ -1.5% sur 24 moisComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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235 000 € | 3 052 € | 77 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 9001 Res Du Stade | 200 500 € | 65 m² | 3 085 € |
| 19/12/2025 | 27 Rue Mignet | 250 000 € | 78 m² | 3 205 € |
| 05/12/2025 | 9001 Res Le Gauguin | 215 000 € | 96 m² | 2 240 € |
| 29/08/2025 | 9001 Res Les Hesperides | 210 000 € | 69 m² | 3 043 € |
| 04/08/2025 | 9326 Av D'armenie | 304 975 € | 74 m² | 4 121 € |
| 23/07/2025 | 7 Rue Mirabeau | 160 000 € | 58 m² | 2 759 € |
| 18/07/2025 | 17 Crs De La Republique | 210 000 € | 60 m² | 3 500 € |
| 10/07/2025 | 745 Che Font De Garach | 246 000 € | 65 m² | 3 785 € |
| 16/06/2025 | 9001 Res Beausoleil | 200 100 € | 64 m² | 3 127 € |
| 12/06/2025 | 2 Vc Ldt La Palun Cte Centrale | 100 000 € | 69 m² | 1 449 € |
| 12/06/2025 | 9001 Res Le Stendhal | 138 000 € | 59 m² | 2 339 € |
| 27/05/2025 | 45 Pas De Noria De Font De Garach | 270 000 € | 60 m² | 4 500 € |
| 20/05/2025 | 33 Av De Mimet | 255 000 € | 64 m² | 3 984 € |
| 12/05/2025 | 9001 Res Le Clos Des Aires | 206 450 € | 70 m² | 2 949 € |
| 28/04/2025 | 9001 Res Le Cezanne | 202 300 € | 64 m² | 3 161 € |