239 000 €
T3
55 m²
MARSEILLE 11EME ARRONDISS
13011
Retirée
+51%
vs marché
4 345
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 55 m²
MARSEILLE 11EME ARRONDISS (13011)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 460 €
Prix net vendeur
226 540 €
Frais de notaire
+17 363 €
Émoluments
2 648 €
Droits & taxes
13 365 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 363 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 363 €
Capital à emprunter
256 363 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 102 €/mois | 9 400 €/mois | 260 568 € | 29 842 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 285 €/mois | 6 924 €/mois | 274 200 € | 43 474 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 299 160 € | 68 434 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 366 €/mois | 4 139 €/mois | 327 840 € | 97 114 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 191 €/mois | 3 609 €/mois | 357 300 € | 126 574 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,97%
11 880 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-421 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (3,0%)
356 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 626 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
990 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
11 880 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 990 €
Mensualité crédit
- 1 108 €
Charges mensuelles
- 302 €
Cashflow négatif ⚠
-421 €
Ratio couverture
112%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MARSEILLE 11EME ARRONDISS ↗ +5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MARSEILLE 11EME ARRONDISS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, MARSEILLE 11EME ARRONDISS
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65j
3 961-4 111€
62j
4 120-4 270€
70j
4 248-4 398€
79j
4 402-4 552€
83j
4 519-4 669€
129j
4 695-4 845€
84j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/06/2026 | 12 Rue De L Horloge | 670 000 € | 45 m² | 14 889 € |
| 30/06/2026 | 10 Av Raoul Follereau | 174 200 € | 43 m² | 4 051 € |
| 29/06/2026 | 2 Av Du Marechal Ney | 170 000 € | 69 m² | 2 464 € |
| 29/06/2026 | 16 Tra De La Dominique | 265 000 € | 66 m² | 4 015 € |
| 26/06/2026 | 5056f Tra Des Faienciers | 150 000 € | 47 m² | 3 191 € |
| 26/06/2026 | 165 Rte Des Camoins | 229 000 € | 42 m² | 5 452 € |
| 26/06/2026 | 546a Bd Mireille Lauze | 89 438 € | 58 m² | 1 542 € |
| 26/06/2026 | 64 Bd De La Valbarelle | 130 000 € | 41 m² | 3 171 € |
| 24/06/2026 | 172 Rte Des Camoins | 320 000 € | 71 m² | 4 507 € |
| 22/06/2026 | 24f Tra Des Marronniers | 325 000 € | 62 m² | 5 242 € |
| 22/06/2026 | 12a Av De La Grognarde | 225 000 € | 69 m² | 3 261 € |
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| 18/06/2026 | 7 Bd Brune | 115 000 € | 73 m² | 1 575 € |
| 17/06/2026 | 443 Bd Mireille Lauze | 60 000 € | 59 m² | 1 017 € |