295 000 €
T3
83 m²
MARSEILLE 6EME ARRONDISSE
13006
-8%
vs marché
3 554
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 83 m²
MARSEILLE 6EME ARRONDISSE (13006)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 048 €
Prix net vendeur
280 952 €
Frais de notaire
+21 096 €
Émoluments
3 170 €
Droits & taxes
16 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 096 €
Capital à emprunter
316 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 785 €/mois | 11 470 €/mois | 317 940 € | 33 454 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 780 €/mois | 8 424 €/mois | 333 600 € | 49 114 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 362 340 € | 77 854 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 650 €/mois | 5 000 €/mois | 396 000 € | 111 514 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 432 000 € | 147 514 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,75%
19 920 €/an
Rendement net
4,73%
après charges
Cashflow
-206 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 660 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 394 €/an
GLI (3,0%)
598 €/an
Vacance locative
1 659 €/an
Total charges
5 968 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 660 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
19 920 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 660 €
Mensualité crédit
- 1 368 €
Charges mensuelles
- 497 €
Cashflow négatif ⚠
-206 €
Ratio couverture
82%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MARSEILLE 6EME ARRONDISSE ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MARSEILLE 6EME ARRONDISSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, MARSEILLE 6EME ARRONDISSE
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102j
3 939-4 089€
91j
4 081-4 231€
110j
4 234-4 384€
87j
4 373-4 523€
200j
4 563-4 713€
77j
4 698-4 848€
78j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 134b Av De Toulon | 210 000 € | 70 m² | 3 000 € |
| 30/12/2025 | 10 Rue D Arcole | 334 600 € | 70 m² | 4 780 € |
| 30/12/2025 | 4 Pl Notre-dame Du Mont | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 23/12/2025 | 209 Rue Breteuil | 270 000 € | 73 m² | 3 699 € |
| 22/12/2025 | 36 Bd Vauban | 397 375 € | 66 m² | 6 021 € |
| 19/12/2025 | 7 Rue Lacedemone | 382 940 € | 73 m² | 5 246 € |
| 19/12/2025 | 50 Rue Du Rouet | 478 900 € | 91 m² | 5 263 € |
| 18/12/2025 | 15 Rue Docteur Escat | 260 000 € | 72 m² | 3 611 € |
| 18/12/2025 | 105 Rue Jules Moulet | 359 000 € | 75 m² | 4 787 € |
| 17/12/2025 | 4 Rue Armeny | 314 210 € | 67 m² | 4 690 € |
| 17/12/2025 | 20 Bd Andre Aune | 399 800 € | 70 m² | 5 711 € |
| 16/12/2025 | 1 Rue Navarin | 240 000 € | 76 m² | 3 158 € |
| 15/12/2025 | 39 Rue De Lodi | 378 250 € | 83 m² | 4 557 € |
| 12/12/2025 | 7 Rue D Iena | 220 000 € | 65 m² | 3 385 € |
| 12/12/2025 | 29 Rue Dragon | 237 000 € | 70 m² | 3 386 € |