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Créer un compte gratuitAppartement T5 • 5 pièces • 95 m²
13012 - TRAMWAY - L2 - RESIDENCE SECURISEE - STATIONNEMENT - DERNIER ETAGE Orpi vous propose à la vente ce beau et spacieux T5 de 95 m², situé au dernier étage (immeuble de 3 nivea...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 198 €/mois | 9 691 €/mois | 268 632 € | 28 251 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 349 €/mois | 7 118 €/mois | 281 880 € | 41 499 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 306 180 € | 65 799 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 394 €/mois | 4 224 €/mois | 334 560 € | 94 179 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 364 800 € | 124 419 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, MARSEILLE 12EME ARRONDISS ↗ +1.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 5 pièces, MARSEILLE 12EME ARRONDISS Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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255 000 € | 2 742 € | 93 m² | 5 | Voir |
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258 000 € | 2 745 € | 94 m² | 5 | Voir |
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239 000 € | 2 656 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 MARSEILLE 12EME ARRONDISS
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259 000 € | 2 755 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 MARSEILLE 12EME ARRONDISS
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235 000 € | 2 582 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 MARSEILLE 12EME ARRONDISS
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235 000 € | 2 474 € | 95 m² | 5 | Voir |
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235 000 € | 2 304 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 MARSEILLE 12EME ARRONDISS
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264 000 € | 2 491 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 MARSEILLE 12EME ARRONDISS
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264 000 € | 2 491 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 MARSEILLE 12EME ARRONDISS
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264 000 € | 2 491 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 MARSEILLE 12EME ARRONDISS
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264 000 € | 2 491 € | 106 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 56 Av Des Caillols | 316 850 € | 100 m² | 3 169 € |
| 22/12/2025 | 6 Tra De La Parette | 255 000 € | 80 m² | 3 188 € |
| 19/12/2025 | 11 Rue Saint Jean Du Desert | 319 100 € | 78 m² | 4 091 € |
| 15/12/2025 | 4 Bd De La Fourragere | 405 000 € | 97 m² | 4 175 € |
| 12/12/2025 | 23a Rue Emile Caillol | 750 000 € | 85 m² | 8 824 € |
| 08/12/2025 | 41 Bd De La Comtesse | 336 500 € | 85 m² | 3 959 € |
| 08/12/2025 | 41 Bd De La Comtesse | 396 200 € | 100 m² | 3 962 € |
| 21/11/2025 | 63 Rue De La Sariette | 304 350 € | 75 m² | 4 058 € |
| 14/11/2025 | 13 All Des Philippines | 595 600 € | 108 m² | 5 515 € |
| 06/11/2025 | 303 Av Des Poilus | 270 000 € | 87 m² | 3 103 € |
| 24/10/2025 | 408 Av De Montolivet | 343 800 € | 92 m² | 3 737 € |
| 21/10/2025 | 5076f Parc Dessuard | 215 000 € | 81 m² | 2 654 € |
| 16/10/2025 | 5076f Parc Dessuard | 254 000 € | 99 m² | 2 566 € |
| 16/10/2025 | 135 Av Du 24 Avril 1915 | 190 000 € | 81 m² | 2 346 € |
| 09/10/2025 | 47 Av De Garlaban | 230 000 € | 105 m² | 2 190 € |