379 000 €
T4
108 m²
MARSEILLE 12EME ARRONDISS
13012
Retirée
-35%
vs marché
3 509
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 108 m²
MARSEILLE 12EME ARRONDISS (13012)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 321 €
Prix net vendeur
362 679 €
Frais de notaire
+26 702 €
Émoluments
3 954 €
Droits & taxes
21 398 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 702 €
Capital à emprunter
405 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 909 €/mois | 14 876 €/mois | 412 356 € | 47 225 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 616 €/mois | 10 958 €/mois | 433 920 € | 68 789 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 630 €/mois | 7 970 €/mois | 473 400 € | 108 269 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 518 640 € | 153 509 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 565 500 € | 200 369 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,10%
15 552 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-889 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 296 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 089 €/an
GLI (3,0%)
467 €/an
Vacance locative
1 295 €/an
Total charges
5 117 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 296 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
15 552 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 296 €
Mensualité crédit
- 1 758 €
Charges mensuelles
- 426 €
Cashflow négatif ⚠
-889 €
Ratio couverture
136%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARSEILLE 12EME ARRONDISS ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARSEILLE 12EME ARRONDISS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MARSEILLE 12EME ARRONDISS
4 640-4 790€
132j
4 799-4 949€
74j
4 929-5 079€
47j
5 095-5 245€
92j
5 237-5 387€
67j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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385 000 € | 3 667 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 MARSEILLE 12EME ARRONDISS
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385 000 € | 3 667 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T6 MARSEILLE 12EME ARRONDISS
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15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 31 Tra Du Canal | 592 580 € | 106 m² | 5 590 € |
| 16/12/2025 | 9 Bd Maissa | 541 350 € | 101 m² | 5 360 € |
| 15/12/2025 | 9 Av Des Trois Lucs | 440 000 € | 96 m² | 4 583 € |
| 27/11/2025 | 216 Av Des Caillols | 600 000 € | 103 m² | 5 825 € |
| 31/10/2025 | 3 Av Norma | 640 200 € | 110 m² | 5 820 € |
| 30/10/2025 | 33 Bd Marcel Cristol | 428 000 € | 90 m² | 4 756 € |
| 29/10/2025 | 115 Av Fernandel | 470 000 € | 100 m² | 4 700 € |
| 28/10/2025 | 50 Tsse Du Grand-valla | 650 000 € | 122 m² | 5 328 € |
| 27/10/2025 | 20 Bd Sauvan | 1 299 000 € | 90 m² | 14 433 € |
| 20/10/2025 | 15 Bd Amiral Courbet | 512 500 € | 89 m² | 5 758 € |
| 16/10/2025 | 109 Av De Saint Julien | 500 000 € | 110 m² | 4 545 € |
| 14/10/2025 | 20 Bd De La Charbonnelle | 483 100 € | 100 m² | 4 831 € |
| 14/10/2025 | 12 Av Manon | 545 000 € | 87 m² | 6 264 € |
| 09/10/2025 | 3 Tsse Saint-alexis | 490 000 € | 108 m² | 4 537 € |
| 08/10/2025 | 1 Imp Bois Lemaitre | 366 000 € | 119 m² | 3 076 € |