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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 80 m²
Chutes Lavie, appartement de type 4 de 80m² au troisième et dernier étage d'un immeuble parfaitement entretenu.Le bien dispose d'une pièce de vie de 40m² avec cuisine ouverte, de t...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 824 €/mois | 11 588 €/mois | 321 216 € | 36 813 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 816 €/mois | 8 533 €/mois | 337 920 € | 53 517 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 049 €/mois | 6 209 €/mois | 368 820 € | 84 417 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 683 €/mois | 5 100 €/mois | 403 920 € | 119 517 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 468 €/mois | 4 448 €/mois | 440 400 € | 155 997 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Marseille 4Eme Arrondisse →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MARSEILLE 4EME ARRONDISSE ↗ +2.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, MARSEILLE 4EME ARRONDISSE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, MARSEILLE 4EME ARRONDISSEComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 8 Rue Achard | 235 000 € | 62 m² | 3 790 € |
| 30/06/2026 | 24 Rue Poucel | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 30/06/2026 | 56a Bd De Roux | 285 000 € | 60 m² | 4 750 € |
| 30/06/2026 | 21 Rue Emile Duclaux | 130 000 € | 67 m² | 1 940 € |
| 29/06/2026 | 9 Bd Sakakini | 210 000 € | 84 m² | 2 500 € |
| 29/06/2026 | 4 Rue Saint-bruno | 159 150 € | 64 m² | 2 487 € |
| 29/06/2026 | 6 Rue Marechal Fayolle | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 26/06/2026 | 11 Rue Jeanne De Chantal | 90 000 € | 65 m² | 1 385 € |
| 26/06/2026 | 44 Rue Marx Dormoy | 352 500 € | 100 m² | 3 525 € |
| 26/06/2026 | 229 Bd De La Liberation | 265 000 € | 74 m² | 3 581 € |
| 25/06/2026 | 45 Bd Sakakini | 168 000 € | 73 m² | 2 301 € |
| 25/06/2026 | 10 Bd D'arras | 135 000 € | 60 m² | 2 250 € |
| 25/06/2026 | 21 Rue Marechal Fayolle | 144 000 € | 77 m² | 1 870 € |
| 24/06/2026 | 6 Rue Antoine Pons | 210 000 € | 73 m² | 2 877 € |
| 24/06/2026 | 1 Bd Francoise Duparc | 170 000 € | 72 m² | 2 361 € |