150 000 €
T3
68 m²
MARSEILLE 11EME ARRONDISS
13011
-27%
vs marché
2 206
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
MARSEILLE 11EME ARRONDISS (13011)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 820 €
Prix net vendeur
142 180 €
Frais de notaire
+11 577 €
Émoluments
1 839 €
Droits & taxes
8 388 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 577 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 577 €
Capital à emprunter
161 577 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 955 €/mois | 5 924 €/mois | 164 220 € | 18 801 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 172 800 € | 27 381 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 047 €/mois | 3 173 €/mois | 188 460 € | 43 041 € | 3,61% |
| 20 ans | 861 €/mois | 2 609 €/mois | 206 640 € | 61 221 € | 3,73% |
| 25 ans | 751 €/mois | 2 276 €/mois | 225 300 € | 79 881 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,34%
15 504 €/an
Rendement net
7,22%
après charges
Cashflow
+206 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 292 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 085 €/an
GLI (3,0%)
465 €/an
Vacance locative
1 291 €/an
Total charges
4 680 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 292 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
15 504 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 292 €
Mensualité crédit
- 695 €
Charges mensuelles
- 390 €
Cashflow positif ✔
+206 €
Ratio couverture
54%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MARSEILLE 11EME ARRONDISS ↗ +6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MARSEILLE 11EME ARRONDISS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, MARSEILLE 11EME ARRONDISS
3 809-3 959€
65j
3 961-4 111€
62j
4 120-4 270€
70j
4 248-4 398€
79j
4 402-4 552€
83j
4 519-4 669€
129j
4 695-4 845€
84j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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155 000 € | 2 279 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 MARSEILLE 11EME ARRONDISS
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145 000 € | 2 231 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 160 Bd De La Valbarelle | 197 000 € | 70 m² | 2 814 € |
| 30/12/2025 | 5 Bd Brune | 156 500 € | 57 m² | 2 746 € |
| 30/12/2025 | 22 Av Emmanuel Allard | 325 000 € | 55 m² | 5 909 € |
| 29/12/2025 | 79 Bd De La Pomme | 133 600 € | 65 m² | 2 055 € |
| 29/12/2025 | 10 Av Raoul Follereau | 215 000 € | 69 m² | 3 116 € |
| 23/12/2025 | 100 Rue De La Graniere | 156 000 € | 74 m² | 2 108 € |
| 16/12/2025 | 443 Bd Mireille Lauze | 135 000 € | 69 m² | 1 957 € |
| 16/12/2025 | 172 Rte Des Camoins | 320 000 € | 67 m² | 4 776 € |
| 15/12/2025 | 56 Bd De La Valbarelle | 110 000 € | 67 m² | 1 642 € |
| 09/12/2025 | 76 Bd Bellevue - Gilda Canneddu | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 02/12/2025 | 56 Bd De La Valbarelle | 120 815 € | 67 m² | 1 803 € |
| 28/11/2025 | 359 Bd Mireille Lauze | 94 000 € | 65 m² | 1 446 € |
| 27/11/2025 | 2 Bd Du Midi | 148 000 € | 70 m² | 2 114 € |
| 27/11/2025 | 64 Bd De La Valbarelle | 114 000 € | 55 m² | 2 073 € |
| 27/11/2025 | 56 Bd De La Valbarelle | 153 250 € | 67 m² | 2 287 € |