288 372 €
T3
52 m²
MARIGNANE
13700
+111%
vs marché
5 546
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit288 372 €
Appartement T3 • 3 pièces • 52 m²
MARIGNANE (13700) • La Palun-Bausset Florides-Raphelle
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
288 372 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 034 €
Prix net vendeur
273 338 €
Frais de notaire
+20 573 €
Émoluments
3 097 €
Droits & taxes
16 126 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
308 945 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
308 945 €
Capital à emprunter
308 945 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 738 €/mois | 11 327 €/mois | 313 992 € | 35 942 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 753 €/mois | 8 342 €/mois | 330 360 € | 52 310 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 003 €/mois | 6 070 €/mois | 360 540 € | 82 490 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 646 €/mois | 4 988 €/mois | 395 040 € | 116 990 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 152 750 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,11%
11 856 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-650 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
988 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
830 €/an
GLI (3,0%)
356 €/an
Vacance locative
988 €/an
Total charges
3 601 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
988 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
11 856 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 988 €
Mensualité crédit
- 1 337 €
Charges mensuelles
- 300 €
Cashflow négatif ⚠
-650 €
Ratio couverture
135%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MARIGNANE ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MARIGNANE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MARIGNANE
|
290 000 € | 5 472 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 MARIGNANE
|
290 000 € | 5 472 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 MARIGNANE
|
290 000 € | 5 472 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 MARIGNANE
|
290 000 € | 5 472 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 MARIGNANE
|
290 000 € | 6 042 € | 48 m² | 3 | Voir |
|
T3 MARIGNANE
|
290 000 € | 5 472 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 MARIGNANE
|
290 000 € | 5 918 € | 49 m² | 3 | Voir |
|
T3 MARIGNANE
|
290 000 € | 5 918 € | 49 m² | 3 | Voir |
|
T3 MARIGNANE
|
290 000 € | 6 042 € | 48 m² | 3 | Voir |
|
T3 MARIGNANE
|
290 000 € | 6 042 € | 48 m² | 3 | Voir |
|
T3 MARIGNANE
|
290 000 € | 5 472 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 MARIGNANE
|
290 000 € | 6 042 € | 48 m² | 3 | Voir |
|
T3 MARIGNANE
|
290 000 € | 5 472 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 MARIGNANE
|
290 000 € | 5 000 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 MARIGNANE
|
285 000 € | 5 377 € | 53 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 3 Che De Carthage | 237 000 € | 40 m² | 5 925 € |
| 23/12/2025 | 9399 Rue Georges Seurat | 215 000 € | 58 m² | 3 707 € |
| 23/12/2025 | 3b Che De Carthage | 237 000 € | 40 m² | 5 925 € |
| 23/12/2025 | 8 Sq Roland Garros | 107 000 € | 55 m² | 1 945 € |
| 22/12/2025 | 41b Av Des Combattants Afn 52 62 | 208 000 € | 48 m² | 4 333 € |
| 19/12/2025 | 9001 Clos Saint Pierre | 176 000 € | 66 m² | 2 667 € |
| 19/12/2025 | 9001 Le Moulin | 151 700 € | 53 m² | 2 862 € |
| 11/12/2025 | 3 Sq Roland Garros | 95 000 € | 56 m² | 1 696 € |
| 05/12/2025 | 9001 Parc Perrusson | 155 000 € | 58 m² | 2 672 € |
| 02/12/2025 | 9001 Sq Louison Bobet | 149 750 € | 62 m² | 2 415 € |
| 24/11/2025 | 9000 Rue Du Cdt Pierre Collin | 180 000 € | 63 m² | 2 857 € |
| 21/11/2025 | 3b Rue Robert Schuman | 157 300 € | 48 m² | 3 277 € |
| 19/11/2025 | 33 Rue Robert Schuman | 169 750 € | 38 m² | 4 467 € |
| 18/11/2025 | 4 Av Henri Barrelet | 186 035 € | 63 m² | 2 953 € |
| 14/11/2025 | 30b Av Des Combattants Afn 52 62 | 191 000 € | 40 m² | 4 775 € |