170 000 €
T3
69 m²
MARSEILLE 11EME ARRONDISS
13011
-18%
vs marché
2 464
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
MARSEILLE 11EME ARRONDISS (13011)
Balcon
Garage
DPE
D
181 kWh/m²
GES
D
29 kg CO₂
Votre agence Orpi vous propose de découvrir cet appartement traversant, situé au sein d'une résidence composée de trois petits bâtiments, offrant un environnement serein et agréabl...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 863 €
Prix net vendeur
161 137 €
Frais de notaire
+12 878 €
Émoluments
2 021 €
Droits & taxes
9 507 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 878 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 878 €
Capital à emprunter
182 878 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 190 €/mois | 6 636 €/mois | 183 960 € | 19 370 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 192 960 € | 28 370 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 165 €/mois | 3 530 €/mois | 209 700 € | 45 110 € | 3,35% |
| 20 ans | 955 €/mois | 2 894 €/mois | 229 200 € | 64 610 € | 3,50% |
| 25 ans | 833 €/mois | 2 524 €/mois | 249 900 € | 85 310 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,77%
14 904 €/an
Rendement net
6,10%
après charges
Cashflow
+76 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 242 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 043 €/an
GLI (3,0%)
447 €/an
Vacance locative
1 242 €/an
Total charges
4 527 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 242 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
14 904 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 242 €
Mensualité crédit
- 788 €
Charges mensuelles
- 377 €
Cashflow positif ✔
+76 €
Ratio couverture
64%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MARSEILLE 11EME ARRONDISS ↗ +7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MARSEILLE 11EME ARRONDISS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, MARSEILLE 11EME ARRONDISS
3 735-3 885€
212j
3 900-4 050€
56j
4 047-4 197€
100j
4 224-4 374€
94j
4 360-4 510€
94j
4 491-4 641€
119j
4 660-4 810€
84j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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165 000 € | 2 426 € | 68 m² | 3 | Voir |
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175 000 € | 2 536 € | 69 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 160 Bd De La Valbarelle | 197 000 € | 70 m² | 2 814 € |
| 30/12/2025 | 5 Bd Brune | 156 500 € | 57 m² | 2 746 € |
| 30/12/2025 | 22 Av Emmanuel Allard | 325 000 € | 55 m² | 5 909 € |
| 29/12/2025 | 79 Bd De La Pomme | 133 600 € | 65 m² | 2 055 € |
| 29/12/2025 | 10 Av Raoul Follereau | 215 000 € | 69 m² | 3 116 € |
| 23/12/2025 | 100 Rue De La Graniere | 156 000 € | 74 m² | 2 108 € |
| 16/12/2025 | 443 Bd Mireille Lauze | 135 000 € | 69 m² | 1 957 € |
| 16/12/2025 | 172 Rte Des Camoins | 320 000 € | 67 m² | 4 776 € |
| 15/12/2025 | 56 Bd De La Valbarelle | 110 000 € | 67 m² | 1 642 € |
| 09/12/2025 | 76 Bd Bellevue - Gilda Canneddu | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 02/12/2025 | 56 Bd De La Valbarelle | 120 815 € | 67 m² | 1 803 € |
| 28/11/2025 | 359 Bd Mireille Lauze | 94 000 € | 65 m² | 1 446 € |
| 27/11/2025 | 2 Bd Du Midi | 148 000 € | 70 m² | 2 114 € |
| 27/11/2025 | 64 Bd De La Valbarelle | 114 000 € | 55 m² | 2 073 € |
| 27/11/2025 | 56 Bd De La Valbarelle | 153 250 € | 67 m² | 2 287 € |