500 647 €
T4
86 m²
MARIGNANE
13700
+148%
vs marché
5 821
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit500 647 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
MARIGNANE (13700) • La Palun-Bausset Florides-Raphelle
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
500 647 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 840 €
Prix net vendeur
476 807 €
Frais de notaire
+34 529 €
Émoluments
5 048 €
Droits & taxes
28 131 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
535 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
535 176 €
Capital à emprunter
535 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 408 €/mois | 19 418 €/mois | 538 272 € | 56 614 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 707 €/mois | 14 264 €/mois | 564 840 € | 83 182 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 408 €/mois | 10 327 €/mois | 613 440 € | 131 782 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 781 €/mois | 8 427 €/mois | 667 440 € | 185 782 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 424 €/mois | 7 345 €/mois | 727 200 € | 245 542 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,27%
11 352 €/an
Rendement net
1,43%
après charges
Cashflow
-2 492 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
67% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MARIGNANE ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MARIGNANE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 9001 Clos Saint Pierre | 176 000 € | 66 m² | 2 667 € |
| 04/12/2025 | 12 Av Sainte Anne | 177 400 € | 91 m² | 1 949 € |
| 28/11/2025 | 12 Av Sainte Anne | 177 000 € | 80 m² | 2 213 € |
| 21/11/2025 | 3 Rue Camille Saint Saens | 190 000 € | 84 m² | 2 262 € |
| 13/11/2025 | 9001 Res Le Moulin | 169 900 € | 68 m² | 2 499 € |
| 07/11/2025 | 12 Av Sainte Anne | 163 000 € | 66 m² | 2 470 € |
| 29/10/2025 | 2 Rue Jules Massenet | 176 000 € | 72 m² | 2 444 € |
| 17/10/2025 | 9001 Res Florida Parc | 50 000 € | 86 m² | 581 € |
| 10/10/2025 | 12 Rue De Figueras | 255 000 € | 79 m² | 3 228 € |
| 26/09/2025 | 4 Res La Fregate | 240 110 € | 102 m² | 2 354 € |
| 16/09/2025 | 54 Av Lacanau | 274 925 € | 81 m² | 3 394 € |
| 16/09/2025 | 12 Av Ste Anne | 179 000 € | 80 m² | 2 238 € |
| 12/09/2025 | 11 Rue Rene Dubos | 252 500 € | 89 m² | 2 837 € |
| 01/09/2025 | 4 Sq Roland Garros | 106 000 € | 66 m² | 1 606 € |
| 25/08/2025 | 10 Rue Charles Gounod | 250 000 € | 96 m² | 2 604 € |