185 000 €
T3
70 m²
MARSEILLE 12EME ARRONDISS
13012
-25%
vs marché
2 643
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
MARSEILLE 12EME ARRONDISS (13012)
Balcon
Jardin
DPE
D
199 kWh/m²
GES
D
43 kg CO₂
Énergie
Gaz
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 645 €
Prix net vendeur
175 355 €
Frais de notaire
+13 853 €
Émoluments
2 158 €
Droits & taxes
10 345 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 853 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 853 €
Capital à emprunter
198 853 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 381 €/mois | 7 215 €/mois | 200 004 € | 21 037 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 749 €/mois | 5 300 €/mois | 209 880 € | 30 913 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 266 €/mois | 3 836 €/mois | 227 880 € | 48 913 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 038 €/mois | 3 145 €/mois | 249 120 € | 70 153 € | 3,50% |
| 25 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 271 800 € | 92 833 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,26%
13 440 €/an
Rendement net
5,03%
après charges
Cashflow
-84 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 120 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
941 €/an
GLI (3,0%)
403 €/an
Vacance locative
1 120 €/an
Total charges
4 143 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 120 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
13 440 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 120 €
Mensualité crédit
- 858 €
Charges mensuelles
- 345 €
Cashflow négatif ⚠
-84 €
Ratio couverture
77%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MARSEILLE 12EME ARRONDISS ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MARSEILLE 12EME ARRONDISS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, MARSEILLE 12EME ARRONDISS
3 550-3 700€
106j
3 676-3 826€
95j
3 847-3 997€
82j
3 995-4 145€
104j
4 147-4 297€
98j
4 278-4 428€
137j
4 437-4 587€
163j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 6 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#bE98X Actuel
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185 000 € | - |
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#aVDYS
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185 000 € | - |
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#bDYEN
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185 000 € | - |
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#bEfZd
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185 000 € | - |
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#bFqfH
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185 000 € | - |
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#bJve9
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185 000 € | - |
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15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 23/12/2025 | 8 Bd Bouyala D Arnaud | 230 000 € | 59 m² | 3 898 € |
| 23/12/2025 | 50 Rue Saint Jean Du Desert | 220 000 € | 70 m² | 3 143 € |
| 22/12/2025 | 5399f Av Des Poilus | 183 000 € | 65 m² | 2 815 € |
| 22/12/2025 | 25 Av Jean Compadieu | 97 000 € | 55 m² | 1 764 € |
| 22/12/2025 | 6 Tra De La Parette | 255 000 € | 80 m² | 3 188 € |
| 19/12/2025 | 4 Av Des Ecureuils | 129 500 € | 68 m² | 1 904 € |
| 19/12/2025 | 11 Rue Saint Jean Du Desert | 319 100 € | 78 m² | 4 091 € |
| 12/12/2025 | 23a Rue Emile Caillol | 750 000 € | 85 m² | 8 824 € |
| 11/12/2025 | 56 Rue Saint Jean Du Desert | 297 300 € | 72 m² | 4 129 € |
| 09/12/2025 | 116 Av Des Caillols | 243 000 € | 65 m² | 3 738 € |
| 08/12/2025 | 41 Bd De La Comtesse | 336 500 € | 85 m² | 3 959 € |
| 08/12/2025 | 18 Bd Des Alpes | 255 000 € | 65 m² | 3 923 € |
| 04/12/2025 | 34 Rue Saint Jean Du Desert | 160 000 € | 65 m² | 2 462 € |
| 02/12/2025 | 46 Av De Saint-barnabe | 220 000 € | 65 m² | 3 385 € |
| 28/11/2025 | 69 Tsse Du Diable | 225 000 € | 62 m² | 3 629 € |