349 800 €
T4
77 m²
MARSEILLE 11EME ARRONDISS
13011
-5%
vs marché
4 543
€/m²
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Créer un compte gratuit349 800 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
MARSEILLE 11EME ARRONDISS (13011)
Terrain
159 m²
Calme
Jardin
Garage
DPE
D
GES
B
Énergie
Autre
Et si votre prochaine maison se trouvait au coeur du village de Saint-Marcel , Nichée au calme d'un petit lotissement en impasse, cette maison T4, mitoyenne d'un seul côté, offre u...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 657 €
Prix net vendeur
333 143 €
Frais de notaire
+24 675 €
Émoluments
3 670 €
Droits & taxes
19 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 475 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 475 €
Capital à emprunter
374 475 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 484 €/mois | 13 588 €/mois | 376 656 € | 39 629 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 293 €/mois | 9 979 €/mois | 395 160 € | 58 133 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 385 €/mois | 7 227 €/mois | 429 300 € | 92 273 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 955 €/mois | 5 924 €/mois | 469 200 € | 132 173 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 705 €/mois | 5 167 €/mois | 511 500 € | 174 473 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,23%
14 784 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-780 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (3,0%)
444 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 667 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 232 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
14 784 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 232 €
Mensualité crédit
- 1 622 €
Charges mensuelles
- 389 €
Cashflow négatif ⚠
-780 €
Ratio couverture
132%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARSEILLE 11EME ARRONDISS ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARSEILLE 11EME ARRONDISS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MARSEILLE 11EME ARRONDISS
4 065-4 215€
104j
4 379-4 529€
103j
4 514-4 664€
102j
4 692-4 842€
101j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 22/12/2025 | 5069f Bd Bezombes | 257 700 € | 91 m² | 2 832 € |
| 19/12/2025 | 56 Av Du Docteur Heckel | 376 200 € | 71 m² | 5 299 € |
| 19/12/2025 | 7 Rue Dupre | 220 000 € | 57 m² | 3 860 € |
| 12/12/2025 | 80 Lot Les Hauts De La Martine | 417 100 € | 80 m² | 5 214 € |
| 09/12/2025 | 27 Imp Campourieres | 391 400 € | 68 m² | 5 756 € |
| 03/12/2025 | 97 Bd De La Pomme | 368 000 € | 87 m² | 4 230 € |
| 26/11/2025 | 6 Bd De La Solitude | 290 000 € | 90 m² | 3 222 € |
| 25/11/2025 | 113 Lot Les Hauts De La Martine | 427 600 € | 80 m² | 5 345 € |
| 20/11/2025 | 3 Av Emmanuel Allard | 274 050 € | 80 m² | 3 426 € |
| 10/11/2025 | 15 Av Des Camoins | 390 000 € | 75 m² | 5 200 € |
| 07/11/2025 | 30 Av Marie Jeanne Bernardi | 270 180 € | 79 m² | 3 420 € |
| 06/11/2025 | 5096f Rue De La Graniere | 590 000 € | 67 m² | 8 806 € |
| 03/11/2025 | 64 Bd De La Valbarelle | 290 000 € | 88 m² | 3 295 € |
| 29/10/2025 | 5203f Bd Du Parasol | 439 500 € | 77 m² | 5 708 € |
| 17/10/2025 | 38 Tra De La Dominique | 400 000 € | 89 m² | 4 494 € |