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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 120 m²
En exclusivité, au sein de la très recherchée résidence Les Hauts de Saint-Julien, ce spacieux appartement T4 de 120m² situé au 3ème et dernier étage sans ascenseur. Il offre de be...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 218 €/mois | 12 782 €/mois | 354 312 € | 37 228 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 099 €/mois | 9 391 €/mois | 371 880 € | 54 796 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 403 740 € | 86 656 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 441 360 € | 124 276 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 481 200 € | 164 116 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MARSEILLE 12EME ARRONDISS ↘ -1.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, MARSEILLE 12EME ARRONDISS Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, MARSEILLE 12EME ARRONDISSComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#byMJy Actuel
|
329 000 € | - |
|
#bbjLU
|
348 000 € | +5,8% |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MARSEILLE 12EME ARRONDISS
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329 000 € | 2 742 € | 120 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 56 Av Des Caillols | 316 850 € | 100 m² | 3 169 € |
| 15/12/2025 | 4 Bd De La Fourragere | 405 000 € | 97 m² | 4 175 € |
| 08/12/2025 | 41 Bd De La Comtesse | 396 200 € | 100 m² | 3 962 € |
| 14/11/2025 | 13 All Des Philippines | 595 600 € | 108 m² | 5 515 € |
| 16/10/2025 | 5076f Parc Dessuard | 254 000 € | 99 m² | 2 566 € |
| 09/10/2025 | 47 Av De Garlaban | 230 000 € | 105 m² | 2 190 € |
| 18/09/2025 | 59 Tsse Du Grand-valla | 385 000 € | 123 m² | 3 130 € |
| 18/07/2025 | 67 Av De La Fourragere | 260 000 € | 132 m² | 1 970 € |
| 18/07/2025 | 181 Rue Du Docteur Cauvin | 250 000 € | 98 m² | 2 551 € |
| 21/05/2025 | 5076f Parc Dessuard | 323 000 € | 99 m² | 3 263 € |
| 12/05/2025 | 46 Tsse De La Serviane | 1 370 000 € | 122 m² | 11 230 € |
| 25/04/2025 | 70 Bd De La Comtesse | 335 000 € | 101 m² | 3 317 € |
| 16/04/2025 | 109 Av De La Fourragere | 225 000 € | 104 m² | 2 163 € |
| 28/03/2025 | 22 Rue Du Poste | 481 820 € | 143 m² | 3 369 € |
| 10/03/2025 | 2 Av Zampa | 588 150 € | 106 m² | 5 549 € |