296 000 €
T3
70 m²
MARSEILLE 1ER ARRONDISSEM
13001
Retirée
+33%
vs marché
4 229
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit296 000 €
Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
MARSEILLE 1ER ARRONDISSEM (13001)
DPE
A
46 kWh/m²
GES
A
1 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
296 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 431 €
Prix net vendeur
280 569 €
Frais de notaire
+21 069 €
Émoluments
3 166 €
Droits & taxes
16 553 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
317 069 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
317 069 €
Capital à emprunter
317 069 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 796 €/mois | 11 503 €/mois | 318 864 € | 33 502 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 789 €/mois | 8 452 €/mois | 334 680 € | 49 318 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 019 €/mois | 6 118 €/mois | 363 420 € | 78 058 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 397 200 € | 111 838 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 444 €/mois | 4 376 €/mois | 433 200 € | 147 838 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,69%
10 920 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-753 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
910 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
764 €/an
GLI (3,0%)
328 €/an
Vacance locative
910 €/an
Total charges
3 471 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
910 €
Fourchette marché
770 - 1 050 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
10 920 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 910 €
Mensualité crédit
- 1 373 €
Charges mensuelles
- 289 €
Cashflow négatif ⚠
-753 €
Ratio couverture
151%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MARSEILLE 1ER ARRONDISSEM ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MARSEILLE 1ER ARRONDISSEM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, MARSEILLE 1ER ARRONDISSEM
2 955-3 105€
124j
3 118-3 268€
76j
3 287-3 437€
100j
3 406-3 556€
100j
3 550-3 700€
100j
3 718-3 868€
90j
3 864-4 014€
89j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MARSEILLE 1ER ARRONDISSEM
|
296 000 € | 4 229 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 MARSEILLE 1ER ARRONDISSEM
|
297 000 € | 3 857 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 MARSEILLE 1ER ARRONDISSEM
|
298 000 € | 3 870 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 MARSEILLE 1ER ARRONDISSEM
|
298 000 € | 3 870 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 MARSEILLE 1ER ARRONDISSEM
|
299 000 € | 4 153 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 MARSEILLE 1ER ARRONDISSEM
|
289 000 € | 3 360 € | 86 m² | 3 | Voir |
|
T4 MARSEILLE 1ER ARRONDISSEM
|
289 000 € | 3 705 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARSEILLE 1ER ARRONDISSEM
|
289 000 € | 3 705 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T3 MARSEILLE 1ER ARRONDISSEM
|
289 000 € | 3 400 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T3 MARSEILLE 1ER ARRONDISSEM
|
289 000 € | 3 360 € | 86 m² | 3 | Voir |
|
T4 MARSEILLE 1ER ARRONDISSEM
|
285 000 € | 3 608 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T3 MARSEILLE 1ER ARRONDISSEM
|
285 000 € | 3 476 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T3 MARSEILLE 1ER ARRONDISSEM
|
285 000 € | 4 014 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T4 MARSEILLE 1ER ARRONDISSEM
|
309 000 € | 4 292 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARSEILLE 1ER ARRONDISSEM
|
309 000 € | 4 292 € | 72 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 44 Vc La Canebiere | 208 861 € | 64 m² | 3 263 € |
| 26/12/2025 | 8 Rue Papere | 154 753 € | 58 m² | 2 668 € |
| 23/12/2025 | 19 Rue Senac | 310 000 € | 58 m² | 5 345 € |
| 23/12/2025 | 2 Quai Rive-neuve | 215 000 € | 70 m² | 3 071 € |
| 19/12/2025 | 33 Rue Du Musee | 84 000 € | 64 m² | 1 313 € |
| 19/12/2025 | 123 Rue Commandant Mages | 295 650 € | 84 m² | 3 520 € |
| 18/12/2025 | 51 Rue Flegier | 220 000 € | 72 m² | 3 056 € |
| 17/12/2025 | 53 Rue Senac | 155 000 € | 60 m² | 2 583 € |
| 16/12/2025 | 85 Bd De La Liberation | 485 000 € | 89 m² | 5 449 € |
| 15/12/2025 | 64 Rue Nationale | 120 120 € | 55 m² | 2 184 € |
| 15/12/2025 | 76 Rue Jean De Bernardy | 450 000 € | 85 m² | 5 294 € |
| 15/12/2025 | 57 Rue Adolphe Thiers | 285 000 € | 75 m² | 3 800 € |
| 10/12/2025 | 15 Rue De La Grande Armee | 98 500 € | 56 m² | 1 759 € |
| 10/12/2025 | 8 Rue Papere | 150 015 € | 62 m² | 2 420 € |
| 10/12/2025 | 40c Bd Voltaire | 130 000 € | 61 m² | 2 131 € |