639 000 €

Bien 200 m²

MARIGNANE 13700

N/A vs marché

3 195 €/m²

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639 000 €

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Bien • 6 pièces • 200 m²

TRAVAUX

MARIGNANE (13700) • Marignane

Piscine Sans vis-à-vis Terrasse Jardin

DPE D 212 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

MARIGNANE - MAISON D'EXCEPTION DE 200 M² AVEC PISCINE ET APPARTEMENT INDÉPENDANT Située dans un environnement résidentiel calme et recherché de Marignane, cette superbe propriété e...

Quartier Marignane

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 639 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -30 429 €

Prix net vendeur 608 571 €

Frais de notaire +43 566 €

Émoluments 6 311 €

Droits & taxes 35 905 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 682 566 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 682 566 €

Capital à emprunter 682 566 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 173 €/mois	24 767 €/mois	686 532 €	72 223 €	3,20%
10 ans	6 003 €/mois	18 191 €/mois	720 360 €	106 051 €	3,25%
15 ans	4 346 €/mois	13 170 €/mois	782 280 €	167 971 €	3,35%
20 ans	3 547 €/mois	10 748 €/mois	851 280 €	236 971 €	3,45%
25 ans Recommandé	3 092 €/mois	9 370 €/mois	927 600 €	313 291 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,13%

26 400 €/an

Rendement net

2,63%

après charges

Cashflow

-2 490 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 200 €/an

Charges copro. NR 1 200 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 848 €/an

GLI (2,5%) 660 €/an

Vacance locative 2 199 €/an

Total charges 8 257 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).