Immeuble • 7 pièces • 256 m²

MARIGNANE (13700) • Les Rascas-La Ferrage

Caractéristiques en cours de récupération

Découvrez cet immeuble de rapport à Marignane avec local commercial de 100 m² et 4 appartements libres, idéal pour un investissement à fort potentiel locatif

Quartier Les Rascas-La Ferrage

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 589 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -28 048 €

Prix net vendeur 560 952 €

Frais de notaire +40 301 €

Émoluments 5 855 €

Droits & taxes 33 096 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 629 301 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 629 301 €

Capital à emprunter 629 301 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 615 €/mois	23 076 €/mois	639 660 €	73 290 €	3,51%
10 ans	5 609 €/mois	16 997 €/mois	673 080 €	106 710 €	3,53%
15 ans	4 080 €/mois	12 364 €/mois	734 400 €	168 030 €	3,61%
20 ans	3 352 €/mois	10 158 €/mois	804 480 €	238 110 €	3,73%
25 ans Recommandé	2 924 €/mois	8 861 €/mois	877 200 €	310 830 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

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Stats Marché

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2 ventes réelles — Biens de 204 à 307 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/06/2024	3 Che Des Granettes	430 000 €	208 m²	2 067 €
28/02/2024	24 Mte Des Genets	620 000 €	240 m²	2 583 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).