85 000 €
T2
20 m²
MARIGNANE
13700
Retirée
+40%
vs marché
4 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 20 m²
MARIGNANE (13700)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 561 €
Prix net vendeur
79 439 €
Frais de notaire
+7 274 €
Émoluments
1 238 €
Droits & taxes
4 686 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 274 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 274 €
Capital à emprunter
92 274 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 93 828 € | 10 782 € | 3,51% |
| 10 ans | 822 €/mois | 2 491 €/mois | 98 640 € | 15 594 € | 3,53% |
| 15 ans | 598 €/mois | 1 812 €/mois | 107 640 € | 24 594 € | 3,61% |
| 20 ans | 492 €/mois | 1 491 €/mois | 118 080 € | 35 034 € | 3,73% |
| 25 ans | 429 €/mois | 1 300 €/mois | 128 700 € | 45 654 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,36%
4 560 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-136 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
380 €/an
Charges copro. NR
120 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
319 €/an
GLI (3,0%)
137 €/an
Vacance locative
380 €/an
Total charges
1 458 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
380 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
4 560 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 380 €
Mensualité crédit
- 394 €
Charges mensuelles
- 122 €
Cashflow négatif ⚠
-136 €
Ratio couverture
104%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MARIGNANE ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MARIGNANE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 9001 Av Jean Mermoz | 84 000 € | 30 m² | 2 800 € |
| 14/11/2025 | 2 Res La Rose Des Vents | 192 000 € | 29 m² | 6 621 € |
| 03/11/2025 | 20 Av Du Marechal Juin | 53 000 € | 15 m² | 3 533 € |
| 05/09/2025 | 3b Rue Robert Schuman | 145 000 € | 30 m² | 4 833 € |
| 27/08/2025 | 25 Av Jean Mermoz | 76 000 € | 30 m² | 2 533 € |
| 07/08/2025 | 29 Rue Puits Madame | 57 500 € | 29 m² | 1 983 € |
| 18/06/2025 | 9 Rue Cazeaux | 75 000 € | 22 m² | 3 409 € |
| 13/06/2025 | 12 Rue Puits Madame | 103 000 € | 16 m² | 6 438 € |
| 29/04/2025 | 33 Che Saint-pierre | 143 900 € | 19 m² | 7 574 € |
| 23/09/2024 | 9001 Rte Gignac Caravelle | 79 000 € | 30 m² | 2 633 € |
| 19/07/2024 | 33 Che Saint-pierre | 172 680 € | 19 m² | 9 088 € |
| 15/07/2024 | 33 Che Saint-pierre | 172 680 € | 19 m² | 9 088 € |
| 05/06/2024 | 9001 Res Florida Parc | 25 000 € | 22 m² | 1 136 € |
| 31/05/2024 | 9001 Res Florida Parc | 25 000 € | 22 m² | 1 136 € |
| 23/04/2024 | 33 Che Saint-pierre | 172 680 € | 19 m² | 9 088 € |