516 000 €
T8
150 m²
MARIGNANE
13700
-16%
vs marché
3 440
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit516 000 €
Maison • 8 pièces • 150 m²
MARIGNANE (13700) • Les Raumettes-Parc Camoin
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
516 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 220 €
Prix net vendeur
493 780 €
Frais de notaire
+35 694 €
Émoluments
5 211 €
Droits & taxes
29 133 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
551 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
551 694 €
Capital à emprunter
551 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 594 €/mois | 19 982 €/mois | 553 896 € | 57 372 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 840 €/mois | 14 667 €/mois | 580 800 € | 84 276 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 501 €/mois | 10 609 €/mois | 630 180 € | 133 656 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 867 €/mois | 8 688 €/mois | 688 080 € | 191 556 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 499 €/mois | 7 573 €/mois | 749 700 € | 253 176 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,84%
19 800 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-2 101 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 MARIGNANE
|
462 800 € | 2 557 € | 181 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 6 Imp Marcel Cerdan | 420 000 € | 126 m² | 3 333 € |
| 28/10/2025 | 7 Mte Des Argelas | 1 087 000 € | 130 m² | 8 362 € |
| 16/10/2025 | 13 Che De Figuerolles | 700 000 € | 125 m² | 5 600 € |
| 10/09/2025 | St Nicolas Et Perrussons S | 490 000 € | 124 m² | 3 952 € |
| 02/09/2025 | 3 Che Des Granettes | 570 000 € | 150 m² | 3 800 € |
| 25/08/2025 | 35 Rue Des Bles | 335 450 € | 127 m² | 2 641 € |
| 18/08/2025 | 5 Imp Dou Mistraou | 290 000 € | 140 m² | 2 071 € |
| 31/07/2025 | 48 Lot Les Amandiers Ii | 309 000 € | 130 m² | 2 377 € |
| 22/07/2025 | 2 Rue Lucien Servanty | 400 000 € | 150 m² | 2 667 € |
| 11/07/2025 | 72 All Des Oliviers | 492 950 € | 176 m² | 2 801 € |
| 30/04/2025 | 41 Av Marius Ruinat | 390 000 € | 154 m² | 2 532 € |
| 29/04/2025 | 8 Rue Bernard Hinault | 430 500 € | 171 m² | 2 518 € |
| 25/04/2025 | 26 Lot La Tapie | 370 000 € | 130 m² | 2 846 € |
| 15/04/2025 | 9 Bd Francois Berenguer | 493 900 € | 120 m² | 4 116 € |
| 24/03/2025 | 75b Av Du Gal Salan | 553 200 € | 147 m² | 3 763 € |