599 999 €
T8
218 m²
MARIGNANE
13700
-33%
vs marché
2 752
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit599 999 €
Maison • 8 pièces • 218 m²
MARIGNANE (13700) • Marignane
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
599 999 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 077 €
Prix net vendeur
576 922 €
Frais de notaire
+41 396 €
Émoluments
6 008 €
Droits & taxes
34 038 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
641 395 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
641 395 €
Capital à emprunter
641 395 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 667 €/mois | 23 233 €/mois | 644 028 € | 66 773 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 627 €/mois | 17 052 €/mois | 675 240 € | 97 985 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 070 €/mois | 12 333 €/mois | 732 600 € | 155 345 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 333 €/mois | 10 100 €/mois | 799 920 € | 222 665 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 905 €/mois | 8 803 €/mois | 871 500 € | 294 245 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
28 776 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-2 108 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 398 €/an
Charges copro. NR
1 308 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 014 €/an
GLI (2,5%)
719 €/an
Vacance locative
2 397 €/an
Total charges
8 986 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
7 ventes réelles — Maisons de 174 à 261 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/07/2025 | 72 All Des Oliviers | 492 950 € | 176 m² | 2 801 € |
| 27/02/2025 | 19a Av Georges Carnus | 560 000 € | 183 m² | 3 060 € |
| 19/07/2024 | 91 Che Des Beugons | 360 000 € | 174 m² | 2 069 € |
| 25/06/2024 | 3 Che Des Granettes | 430 000 € | 208 m² | 2 067 € |
| 28/02/2024 | 24 Mte Des Genets | 620 000 € | 240 m² | 2 583 € |
| 08/09/2023 | 33 Av Marius Ruinat | 430 700 € | 247 m² | 1 744 € |
| 13/06/2023 | 5 Lot Sabatery | 719 492 € | 180 m² | 3 997 € |