169 600 €
T4
72 m²
MARIGNANE
13700
-2%
vs marché
2 356
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 600 €
Appartement T4 • 4 pièces • 72 m²
MARIGNANE (13700) • La Signore-Charrue
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 600 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 842 €
Prix net vendeur
160 758 €
Frais de notaire
+12 852 €
Émoluments
2 018 €
Droits & taxes
9 484 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 452 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 452 €
Capital à emprunter
182 452 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 181 €/mois | 6 609 €/mois | 183 204 € | 18 998 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 192 120 € | 27 914 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 208 440 € | 44 234 € | 3,30% |
| 20 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 226 560 € | 62 354 € | 3,40% |
| 25 ans | 822 €/mois | 2 491 €/mois | 246 600 € | 82 394 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,70%
11 364 €/an
Rendement net
4,58%
après charges
Cashflow
-140 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
947 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (3,0%)
341 €/an
Vacance locative
947 €/an
Total charges
3 601 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
947 €
Fourchette marché
800 - 1 003 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
11 364 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 947 €
Mensualité crédit
- 786 €
Charges mensuelles
- 300 €
Cashflow négatif ⚠
-140 €
Ratio couverture
83%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MARIGNANE ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MARIGNANE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MARIGNANE
|
169 600 € | 2 356 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARIGNANE
|
169 600 € | 2 356 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARIGNANE
|
169 600 € | 2 356 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARIGNANE
|
170 000 € | 2 208 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARIGNANE
|
170 000 € | 2 208 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARIGNANE
|
170 000 € | 2 237 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARIGNANE
|
165 000 € | 2 200 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARIGNANE
|
165 000 € | 2 200 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARIGNANE
|
165 000 € | 2 260 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARIGNANE
|
165 000 € | 2 260 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARIGNANE
|
165 000 € | 2 260 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARIGNANE
|
165 000 € | 2 230 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARIGNANE
|
165 000 € | 2 230 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARIGNANE
|
175 000 € | 2 500 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARIGNANE
|
175 000 € | 2 215 € | 79 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 9399 Rue Georges Seurat | 215 000 € | 58 m² | 3 707 € |
| 23/12/2025 | 8 Sq Roland Garros | 107 000 € | 55 m² | 1 945 € |
| 19/12/2025 | 9001 Clos Saint Pierre | 176 000 € | 66 m² | 2 667 € |
| 19/12/2025 | 9001 Le Moulin | 151 700 € | 53 m² | 2 862 € |
| 11/12/2025 | 3 Sq Roland Garros | 95 000 € | 56 m² | 1 696 € |
| 05/12/2025 | 9001 Parc Perrusson | 155 000 € | 58 m² | 2 672 € |
| 04/12/2025 | 12 Av Sainte Anne | 177 400 € | 91 m² | 1 949 € |
| 02/12/2025 | 9001 Sq Louison Bobet | 149 750 € | 62 m² | 2 415 € |
| 28/11/2025 | 12 Av Sainte Anne | 177 000 € | 80 m² | 2 213 € |
| 24/11/2025 | 9000 Rue Du Cdt Pierre Collin | 180 000 € | 63 m² | 2 857 € |
| 21/11/2025 | 3 Rue Camille Saint Saens | 190 000 € | 84 m² | 2 262 € |
| 18/11/2025 | 4 Av Henri Barrelet | 186 035 € | 63 m² | 2 953 € |
| 13/11/2025 | 9001 Res Le Moulin | 169 900 € | 68 m² | 2 499 € |
| 07/11/2025 | 12 Av Sainte Anne | 163 000 € | 66 m² | 2 470 € |
| 30/10/2025 | 67 Av Des Combattants Afn 52 62 | 247 250 € | 58 m² | 4 263 € |