360 458 €
T4
78 m²
MARIGNANE
13700
+16%
vs marché
4 621
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit360 458 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
MARIGNANE (13700) • Le Carestier-Le Taulet
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
360 458 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 165 €
Prix net vendeur
343 293 €
Frais de notaire
+25 372 €
Émoluments
3 768 €
Droits & taxes
20 254 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 830 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 830 €
Capital à emprunter
385 830 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 612 €/mois | 13 976 €/mois | 387 408 € | 40 161 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 385 €/mois | 10 258 €/mois | 406 200 € | 58 953 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 448 €/mois | 7 418 €/mois | 440 640 € | 93 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 479 040 € | 131 793 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 738 €/mois | 5 267 €/mois | 521 400 € | 174 153 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,86%
10 296 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-1 675 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARIGNANE ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARIGNANE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 50 Av Lacanau | 468 000 € | 80 m² | 5 850 € |
| 03/06/2025 | 10 Rue Marinette Garbarino | 395 000 € | 98 m² | 4 031 € |
| 12/05/2025 | 42 All Des Oliviers | 402 800 € | 67 m² | 6 012 € |
| 30/04/2025 | 223 Av Lacanau | 367 000 € | 69 m² | 5 319 € |
| 30/04/2025 | 38 Av Fernand Carnaud | 340 000 € | 75 m² | 4 533 € |
| 29/04/2025 | 11 Rue Rene Duguay Trouin | 285 000 € | 70 m² | 4 071 € |
| 24/04/2025 | 23 Rue Rene Dubos | 312 550 € | 74 m² | 4 224 € |
| 16/04/2025 | 15 Rte De La Plage | 299 200 € | 90 m² | 3 324 € |
| 16/04/2025 | 2 Bd Georges Clemenceau | 246 170 € | 70 m² | 3 517 € |
| 11/04/2025 | 28 Rue Rene Descartes | 210 000 € | 82 m² | 2 561 € |
| 11/04/2025 | 9001 Lacanau | 355 000 € | 80 m² | 4 438 € |
| 09/04/2025 | 7 Rue Jean Boulet | 450 000 € | 81 m² | 5 556 € |
| 08/04/2025 | 21 Av Logos | 370 000 € | 98 m² | 3 776 € |
| 07/04/2025 | 8 Res Les Vignes | 210 000 € | 68 m² | 3 088 € |
| 01/04/2025 | 2 Lot Les Jardins D'aimery | 304 270 € | 81 m² | 3 756 € |