461 000 €

T5 150 m²

MARIGNANE 13700

-26% vs marché

3 073 €/m²

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461 000 €

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Maison • 5 pièces • 150 m²

MARIGNANE (13700) • Le Carestier-Le Taulet

Terrain 714 m²

Calme

DPE C 147 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

VENTE d'une maison spacieuse à découvrir ! - À VENDRE : Maison spacieuse et lumineuse, idéale pour accueillir votre famille et créer des souvenirs inoubliables. Située dans un quar...

Quartier Le Carestier-Le Taulet

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 461 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -19 852 €

Prix net vendeur 441 148 €

Frais de notaire +32 083 €

Émoluments 4 706 €

Droits & taxes 26 027 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 493 083 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 493 083 €

Capital à emprunter 493 083 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 894 €/mois	17 861 €/mois	495 096 €	51 322 €	3,15%
10 ans	4 326 €/mois	13 109 €/mois	519 120 €	75 346 €	3,20%
15 ans	3 129 €/mois	9 482 €/mois	563 220 €	119 446 €	3,30%
20 ans	2 551 €/mois	7 730 €/mois	612 240 €	168 466 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 222 €/mois	6 733 €/mois	666 600 €	222 826 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,30%

19 800 €/an

Rendement net

2,73%

après charges

Cashflow

-1 756 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 650 €/an

Charges copro. NR 900 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 386 €/an

GLI (2,5%) 495 €/an

Vacance locative 1 649 €/an

Total charges 6 230 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

33% moins cher

* Maison 5p, MARIGNANE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, MARIGNANE ↗ +6.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, MARIGNANE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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T8 MARIGNANE	462 800 €	2 557 €	181 m²	8	Voir
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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/04/2025	41 Av Marius Ruinat	390 000 €	154 m²	2 532 €
25/04/2025	26 Lot La Tapie	370 000 €	130 m²	2 846 €
15/04/2025	9 Bd Francois Berenguer	493 900 €	120 m²	4 116 €
24/03/2025	75b Av Du Gal Salan	553 200 €	147 m²	3 763 €
21/03/2025	26 Che De Figuerolles	598 710 €	156 m²	3 838 €
12/02/2025	72 All Des Oliviers	390 000 €	132 m²	2 955 €
26/12/2024	3 Lot Plein Sud	535 950 €	162 m²	3 308 €
10/12/2024	8 Rue Georges Bidault	399 000 €	130 m²	3 069 €
28/11/2024	11 Lot Les Hauts De Marignane	435 000 €	160 m²	2 719 €
10/10/2024	4 Mte Des Genets	693 500 €	132 m²	5 254 €
16/09/2024	9008 Mte Des Genets	600 000 €	148 m²	4 054 €
28/08/2024	24 Lot Notre Dame	398 450 €	122 m²	3 266 €
13/08/2024	105 Av Lacanau	470 000 €	124 m²	3 790 €
05/08/2024	12 Mte Des Genets	600 000 €	159 m²	3 774 €
05/08/2024	9316 Che De La Signore	494 500 €	161 m²	3 071 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).