307 000 €
T4
76 m²
MARIGNANE
13700
+2%
vs marché
4 039
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit307 000 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
MARIGNANE (13700)
Terrain
218 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
307 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 619 €
Prix net vendeur
292 381 €
Frais de notaire
+21 880 €
Émoluments
3 280 €
Droits & taxes
17 250 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
328 880 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
328 880 €
Capital à emprunter
328 880 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 931 €/mois | 11 912 €/mois | 330 204 € | 34 212 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 886 €/mois | 8 745 €/mois | 346 320 € | 50 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 087 €/mois | 6 324 €/mois | 375 660 € | 79 668 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 408 240 € | 112 248 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 482 €/mois | 4 491 €/mois | 444 600 € | 148 608 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,27%
10 032 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-1 356 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARIGNANE ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARIGNANE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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330 000 € | 4 125 € | 80 m² | 4 | Voir |
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268 000 € | 3 268 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 1 Imp Galilee | 16 600 000 € | 94 m² | 176 596 € |
| 31/12/2025 | 9 Rue Du Marquis De Condorcet | 16 600 000 € | 90 m² | 184 444 € |
| 29/12/2025 | 9317 Rue Rene Dubos | 340 000 € | 87 m² | 3 908 € |
| 19/12/2025 | 18 Bd De La Signore | 381 200 € | 65 m² | 5 865 € |
| 19/12/2025 | 9001 Le Toes Ouest | 25 988 689 € | 92 m² | 282 486 € |
| 11/12/2025 | 3 Rue Du Chevalier Paul | 265 000 € | 64 m² | 4 141 € |
| 10/12/2025 | 7 Rue Rene Cailloux | 410 000 € | 92 m² | 4 457 € |
| 19/11/2025 | 21 Rue Andre Calvin | 363 071 € | 83 m² | 4 374 € |
| 17/11/2025 | 44 Che Des Beugons | 300 000 € | 60 m² | 5 000 € |
| 04/11/2025 | 6 Imp Etienne Maury | 380 000 € | 88 m² | 4 318 € |
| 31/10/2025 | 9014 Rue Henri Vanderpol | 280 000 € | 74 m² | 3 784 € |
| 29/10/2025 | 9005 Av Georges Carpentier | 410 547 € | 84 m² | 4 887 € |
| 27/10/2025 | 9163 Che Des Vians | 385 520 € | 90 m² | 4 284 € |
| 21/10/2025 | 35 Rue Robert Schuman | 253 750 € | 61 m² | 4 160 € |
| 17/10/2025 | 13 Res Les Vignes | 271 000 € | 80 m² | 3 388 € |