405 132 €
T4
99 m²
MARIGNANE
13700
+71%
vs marché
4 092
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit405 132 €
Appartement T4 • 4 pièces • 99 m²
MARIGNANE (13700) • Saint-Pierre-L'Estéou
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
405 132 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 292 €
Prix net vendeur
385 840 €
Frais de notaire
+28 290 €
Émoluments
4 176 €
Droits & taxes
22 764 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
433 422 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
433 422 €
Capital à emprunter
433 422 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 181 €/mois | 15 700 €/mois | 435 204 € | 45 125 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 803 €/mois | 11 524 €/mois | 456 360 € | 66 281 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 750 €/mois | 8 333 €/mois | 495 000 € | 104 921 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 242 €/mois | 6 794 €/mois | 538 080 € | 148 001 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 953 €/mois | 5 918 €/mois | 585 900 € | 195 821 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,81%
11 364 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-1 248 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
947 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (3,0%)
341 €/an
Vacance locative
947 €/an
Total charges
3 783 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
947 €
Fourchette marché
800 - 1 003 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
11 364 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 947 €
Mensualité crédit
- 1 879 €
Charges mensuelles
- 315 €
Cashflow négatif ⚠
-1 248 €
Ratio couverture
198%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MARIGNANE ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MARIGNANE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MARIGNANE
|
406 002 € | 4 060 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARIGNANE
|
409 479 € | 3 976 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARIGNANE
|
381 558 € | 3 704 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARIGNANE
|
381 558 € | 3 669 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARIGNANE
|
434 000 € | 4 214 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARIGNANE
|
434 000 € | 4 214 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARIGNANE
|
434 000 € | 4 214 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARIGNANE
|
370 000 € | 3 558 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARIGNANE
|
355 183 € | 3 739 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARIGNANE
|
350 000 € | 3 684 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 12 Av Ste Anne | 200 000 € | 91 m² | 2 198 € |
| 30/04/2025 | 4 Rue Hector Berlioz | 257 300 € | 95 m² | 2 708 € |
| 29/04/2025 | 43 Rte De La Plage | 294 000 € | 87 m² | 3 379 € |
| 14/03/2025 | 13 Rue Fernand Carnaud | 361 600 € | 82 m² | 4 410 € |
| 09/01/2025 | 36 Che Saint-pierre | 351 300 € | 85 m² | 4 133 € |
| 19/12/2024 | 12 Rue Camille Saint Saens | 182 000 € | 83 m² | 2 193 € |
| 16/12/2024 | 9001 Res Saint Pierre | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 16/12/2024 | 9218 Rue Bernard Palissy | 190 000 € | 104 m² | 1 827 € |
| 10/12/2024 | 9265 Rue Auguste Renoir | 219 100 € | 85 m² | 2 578 € |
| 22/11/2024 | 22 Rue Pierre Georges Latecoere | 280 000 € | 80 m² | 3 500 € |
| 20/11/2024 | 2 Rue Charles Gounod | 156 000 € | 84 m² | 1 857 € |
| 04/11/2024 | 9 Rue Camille Saint Saens | 184 800 € | 84 m² | 2 200 € |
| 28/10/2024 | 40 Che Des Eguilles | 525 000 € | 108 m² | 4 861 € |
| 09/10/2024 | 9265 Rue Auguste Renoir | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |
| 03/10/2024 | 42 Av Jean Jaures | 174 500 € | 80 m² | 2 181 € |