210 000 €
T2
50 m²
MARSEILLE 6EME ARRONDISSE
13006
Retirée
+7%
vs marché
4 200
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
MARSEILLE 6EME ARRONDISSE (13006)
Caractéristiques en cours de récupération
L'agence Facil'Immo vous propose en exclusivité ce charmant appartement T2 d'environ 50 m² avec mezzanine , situé au 5eme étage d'un immeuble avec ascenseur récemment rénové, à pro...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 887 €
Prix net vendeur
198 113 €
Frais de notaire
+15 414 €
Émoluments
2 376 €
Droits & taxes
11 688 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 414 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 414 €
Capital à emprunter
225 414 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 699 €/mois | 8 179 €/mois | 226 716 € | 23 844 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 982 €/mois | 6 006 €/mois | 237 840 € | 34 968 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 435 €/mois | 4 348 €/mois | 258 300 € | 55 428 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 177 €/mois | 3 567 €/mois | 282 480 € | 79 608 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 027 €/mois | 3 112 €/mois | 308 100 € | 105 228 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,86%
14 400 €/an
Rendement net
4,82%
après charges
Cashflow
-130 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 200 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 008 €/an
GLI (3,0%)
432 €/an
Vacance locative
1 200 €/an
Total charges
4 268 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 200 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
14 400 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 200 €
Mensualité crédit
- 974 €
Charges mensuelles
- 356 €
Cashflow négatif ⚠
-130 €
Ratio couverture
81%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MARSEILLE 6EME ARRONDISSE ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MARSEILLE 6EME ARRONDISSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, MARSEILLE 6EME ARRONDISSE
3 789-3 939€
163j
3 891-4 041€
91j
4 083-4 233€
92j
4 208-4 358€
157j
4 356-4 506€
143j
4 510-4 660€
129j
4 659-4 809€
87j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/12/2025 | 144 Rue De Rome | 95 000 € | 33 m² | 2 879 € |
| 30/12/2025 | 134b Av De Toulon | 210 000 € | 70 m² | 3 000 € |
| 30/12/2025 | 10 Rue D Arcole | 334 600 € | 70 m² | 4 780 € |
| 23/12/2025 | 4 Rue Pierre Laurent | 115 000 € | 38 m² | 3 026 € |
| 22/12/2025 | 80 Bd Vauban | 120 000 € | 45 m² | 2 667 € |
| 22/12/2025 | 91 Rue D Italie | 131 300 € | 32 m² | 4 103 € |
| 22/12/2025 | 56 Crs Gouffe | 176 000 € | 42 m² | 4 190 € |
| 22/12/2025 | 36 Bd Vauban | 397 375 € | 66 m² | 6 021 € |
| 22/12/2025 | 73 Crs Lieutaud | 120 000 € | 62 m² | 1 935 € |
| 18/12/2025 | 11 Rue De Friedland | 115 000 € | 40 m² | 2 875 € |
| 17/12/2025 | 20 Bd Andre Aune | 399 800 € | 70 m² | 5 711 € |
| 17/12/2025 | 19 Bd Andre Aune | 165 000 € | 37 m² | 4 459 € |
| 17/12/2025 | 4 Rue Armeny | 314 210 € | 67 m² | 4 690 € |
| 16/12/2025 | 11 Rue Fenelon | 176 900 € | 35 m² | 5 054 € |
| 16/12/2025 | 11 Rue Montevideo | 290 000 € | 41 m² | 7 073 € |