95 000 €
T2
20 m²
MARIGNANE
13700
+62%
vs marché
4 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 20 m²
MARIGNANE (13700) • Les Rascas-La Ferrage
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 215 €
Prix net vendeur
88 785 €
Frais de notaire
+7 915 €
Émoluments
1 327 €
Droits & taxes
5 238 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
102 915 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
102 915 €
Capital à emprunter
102 915 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 103 320 € | 10 697 € | 3,15% |
| 10 ans | 903 €/mois | 2 736 €/mois | 108 360 € | 15 737 € | 3,20% |
| 15 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 117 540 € | 24 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 532 €/mois | 1 612 €/mois | 127 680 € | 35 057 € | 3,40% |
| 25 ans | 464 €/mois | 1 406 €/mois | 139 200 € | 46 577 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,32%
7 908 €/an
Rendement net
5,85%
après charges
Cashflow
+22 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
659 €/an
Charges copro. NR
120 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (3,0%)
237 €/an
Vacance locative
659 €/an
Total charges
2 350 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
659 €
Fourchette marché
600 - 681 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
7 908 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 659 €
Mensualité crédit
- 440 €
Charges mensuelles
- 196 €
Cashflow positif ✔
+22 €
Ratio couverture
67%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MARIGNANE ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MARIGNANE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 MARIGNANE
|
95 000 € | 4 750 € | 20 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 9001 Av Jean Mermoz | 84 000 € | 30 m² | 2 800 € |
| 14/11/2025 | 2 Res La Rose Des Vents | 192 000 € | 29 m² | 6 621 € |
| 03/11/2025 | 20 Av Du Marechal Juin | 53 000 € | 15 m² | 3 533 € |
| 05/09/2025 | 3b Rue Robert Schuman | 145 000 € | 30 m² | 4 833 € |
| 27/08/2025 | 25 Av Jean Mermoz | 76 000 € | 30 m² | 2 533 € |
| 07/08/2025 | 29 Rue Puits Madame | 57 500 € | 29 m² | 1 983 € |
| 18/06/2025 | 9 Rue Cazeaux | 75 000 € | 22 m² | 3 409 € |
| 13/06/2025 | 12 Rue Puits Madame | 103 000 € | 16 m² | 6 438 € |
| 29/04/2025 | 33 Che Saint-pierre | 143 900 € | 19 m² | 7 574 € |
| 23/09/2024 | 9001 Rte Gignac Caravelle | 79 000 € | 30 m² | 2 633 € |
| 19/07/2024 | 33 Che Saint-pierre | 172 680 € | 19 m² | 9 088 € |
| 15/07/2024 | 33 Che Saint-pierre | 172 680 € | 19 m² | 9 088 € |
| 05/06/2024 | 9001 Res Florida Parc | 25 000 € | 22 m² | 1 136 € |
| 31/05/2024 | 9001 Res Florida Parc | 25 000 € | 22 m² | 1 136 € |
| 23/04/2024 | 33 Che Saint-pierre | 172 680 € | 19 m² | 9 088 € |