249 000 €
T2
55 m²
MARIGNANE
13700
+9%
vs marché
4 527
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 2 pièces • 55 m²
MARIGNANE (13700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 857 €
Prix net vendeur
237 143 €
Frais de notaire
+18 091 €
Émoluments
2 750 €
Droits & taxes
13 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 091 €
Capital à emprunter
267 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 719 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 299 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 360 900 € | 120 519 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,92%
7 260 €/an
Rendement net
1,81%
après charges
Cashflow
-1 152 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, MARIGNANE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 9012 Che Saint-pierre | 167 000 € | 42 m² | 3 976 € |
| 12/05/2025 | 42 All Des Oliviers | 402 800 € | 67 m² | 6 012 € |
| 30/04/2025 | 223 Av Lacanau | 367 000 € | 69 m² | 5 319 € |
| 30/04/2025 | 38 Av Fernand Carnaud | 340 000 € | 75 m² | 4 533 € |
| 29/04/2025 | 11 Rue Rene Duguay Trouin | 285 000 € | 70 m² | 4 071 € |
| 24/04/2025 | 23 Rue Rene Dubos | 312 550 € | 74 m² | 4 224 € |
| 16/04/2025 | 2 Bd Georges Clemenceau | 246 170 € | 70 m² | 3 517 € |
| 07/04/2025 | 8 Res Les Vignes | 210 000 € | 68 m² | 3 088 € |
| 17/03/2025 | 6 Imp John Adams | 324 800 € | 70 m² | 4 640 € |
| 06/03/2025 | 79b Che Des Beugons | 271 000 € | 74 m² | 3 662 € |
| 20/02/2025 | 16 Rue Jules Dumont D'urville | 380 000 € | 70 m² | 5 429 € |
| 23/01/2025 | 35 Rue Robert Schuman | 257 600 € | 57 m² | 4 519 € |
| 07/01/2025 | 5b Av Du Gal Salan | 465 000 € | 60 m² | 7 750 € |
| 20/12/2024 | 9 Parc De Galland | 326 750 € | 74 m² | 4 416 € |
| 10/12/2024 | 4 Lot Le Planet I | 384 050 € | 70 m² | 5 486 € |