849 000 €

T5 191 m²

MARIGNANE 13700

+14% vs marché

4 445 €/m²

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849 000 €

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Maison • 5 pièces • 191 m²

MARIGNANE (13700) • Le Carestier-Le Taulet

Terrain 1 950 m²

Piscine Terrasse Jardin

DPE A 48 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

Nestenn vous propose cette superbe maison récente de 2022 de plain pied T5 de 155 m², nichée sur une magnifique parcelle de 1950 m² avec piscine 10,5*4 au sel.Dès l'entrée, vous se...

Quartier Le Carestier-Le Taulet

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 849 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -32 654 €

Prix net vendeur 816 346 €

Frais de notaire +57 817 €

Émoluments 8 303 €

Droits & taxes 48 164 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 906 817 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 906 817 €

Capital à emprunter 906 817 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 839 €/mois	32 845 €/mois	910 476 €	94 341 €	3,15%
10 ans	7 956 €/mois	24 109 €/mois	954 720 €	138 585 €	3,20%
15 ans	5 755 €/mois	17 439 €/mois	1 035 900 €	219 765 €	3,30%
20 ans	4 712 €/mois	14 279 €/mois	1 130 880 €	314 745 €	3,45%
25 ans Recommandé	4 108 €/mois	12 448 €/mois	1 232 400 €	416 265 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,97%

25 212 €/an

Rendement net

1,89%

après charges

Cashflow

-3 874 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 101 €/an

Charges copro. NR 1 146 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 765 €/an

GLI (2,5%) 630 €/an

Vacance locative 2 100 €/an

Total charges 7 892 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% moins cher

* Maison 5p, MARIGNANE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, MARIGNANE ↗ +6.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, MARIGNANE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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12 ventes réelles — Maisons de 152 à 229 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/07/2025	72 All Des Oliviers	492 950 €	176 m²	2 801 €
30/04/2025	41 Av Marius Ruinat	390 000 €	154 m²	2 532 €
29/04/2025	8 Rue Bernard Hinault	430 500 €	171 m²	2 518 €
21/03/2025	26 Che De Figuerolles	598 710 €	156 m²	3 838 €
27/02/2025	19a Av Georges Carnus	560 000 €	183 m²	3 060 €
26/12/2024	3 Lot Plein Sud	535 950 €	162 m²	3 308 €
28/11/2024	11 Lot Les Hauts De Marignane	435 000 €	160 m²	2 719 €
05/08/2024	12 Mte Des Genets	600 000 €	159 m²	3 774 €
05/08/2024	9316 Che De La Signore	494 500 €	161 m²	3 071 €
19/07/2024	91 Che Des Beugons	360 000 €	174 m²	2 069 €
25/06/2024	3 Che Des Granettes	430 000 €	208 m²	2 067 €
13/06/2023	5 Lot Sabatery	719 492 €	180 m²	3 997 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).