525 000 €

T5 170 m²

MARIGNANE 13700

-26% vs marché

3 088 €/m²

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525 000 €

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Maison • 5 pièces • 170 m²

MARIGNANE (13700)

Construction 2000

Calme Garage

DPE C

GES C

Découvrez cette superbe villa d'exception, entièrement rénovée il y a 7 ans par un artisan spécialisé, ayant sélectionné avec soin des matériaux haut de gamme et des finitions irré...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 525 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -20 192 €

Prix net vendeur 504 808 €

Frais de notaire +36 449 €

Émoluments 5 316 €

Droits & taxes 29 783 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 561 449 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 561 449 €

Capital à emprunter 561 449 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 711 €/mois	20 336 €/mois	563 724 €	58 420 €	3,15%
10 ans	4 926 €/mois	14 927 €/mois	591 120 €	85 816 €	3,20%
15 ans	3 563 €/mois	10 797 €/mois	641 340 €	136 036 €	3,30%
20 ans	2 905 €/mois	8 803 €/mois	697 200 €	191 896 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 530 €/mois	7 667 €/mois	759 000 €	253 696 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,27%

22 440 €/an

Rendement net

2,72%

après charges

Cashflow

-2 005 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 870 €/an

Charges copro. NR 1 020 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 571 €/an

GLI (2,5%) 561 €/an

Vacance locative 1 869 €/an

Total charges 7 041 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

33% moins cher

* Maison 5p, MARIGNANE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, MARIGNANE ↗ +6.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, MARIGNANE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/04/2025	41 Av Marius Ruinat	390 000 €	154 m²	2 532 €
24/03/2025	75b Av Du Gal Salan	553 200 €	147 m²	3 763 €
21/03/2025	26 Che De Figuerolles	598 710 €	156 m²	3 838 €
27/02/2025	19a Av Georges Carnus	560 000 €	183 m²	3 060 €
26/12/2024	3 Lot Plein Sud	535 950 €	162 m²	3 308 €
28/11/2024	11 Lot Les Hauts De Marignane	435 000 €	160 m²	2 719 €
16/09/2024	9008 Mte Des Genets	600 000 €	148 m²	4 054 €
05/08/2024	12 Mte Des Genets	600 000 €	159 m²	3 774 €
05/08/2024	9316 Che De La Signore	494 500 €	161 m²	3 071 €
19/07/2024	91 Che Des Beugons	360 000 €	174 m²	2 069 €
05/07/2024	6 Mte Des Genets	622 000 €	147 m²	4 231 €
10/06/2024	9364 Rue Daniel Morelon	505 120 €	138 m²	3 660 €
19/01/2024	19 Che De La Ponsarde	385 000 €	144 m²	2 674 €
11/01/2024	1 Imp Mireille	381 100 €	146 m²	2 610 €
07/11/2023	1 Imp Des Lavandes	400 000 €	139 m²	2 878 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).